改善型购房如何实现新房和旧房的无缝对接？

来源：吉屋网 2020-09-25 10:58:12

由于高涨的房价，很多人选择舍弃市区的“老破小”，选择环境较好的新房(准现房/新二手房)。然而，这个过程也是很纠结的，时间怎么把控?老破小是该卖还是租?有哪些注意事项?哪些因素是不能忽略的呢?如何实现无缝对接?

以改善需求为主的换房，或许卖掉原来主城老破小的房子，换一套环境好，面积大的新房会是一个很好的选择，也可以选择在不出售老房子的情况下，用自己手头的资金购置新房，然后出租老房子，用工资加月租的形式来养新房，同时持有两套房屋。

如果自己手头资金相对充裕可以支付新房的*款的话，还是比较推荐不出售老房子，用工资加月租的形式来养新房，因为随着时间推移，工资会越来越高，租金也会相对增加，再加上通货膨胀等因素的影响，还款压力也会感来越小。就目前市场情况而言，房屋是保值或*的，同时持有两套房产也是可以的。后期如果有资金需求话，老房子还可以灵活处理。

        以改善需求为主的换房需求，多是两种原因，一是家庭成员增加，当初买的房子不够住了，需要换新的；二是老房子环境差，没有电梯，没有物业，停车难等问题，需要换新的。如果是第二个原因，目前政策层面都在努力改善老破小社区的环境。如果是这样，那么就可以考虑一下还有换房的必要吗？
        如果确定要换，那么以下几个因素是不能被忽略的。
        一是要把握好买和卖的时间差。一般来说，卖房子比买房子快。卖房子的时间和自己买房的时间*同步进行，如果隔着太长的话，老房子卖不出去，新房子又继续用钱的话，损耗会比较大。
        二是选择支付能力较好的买家。急需用钱买房的话，需要买家全款或者高额*支付。不急需用钱的话,选择支付能力较好的买家。*越高，你买新房能撬动的杠杆就越高，能置换的房子也会更大一些。
        三是以房换房涉及到买、卖两个过程，除购房款之外，还涉及到中介费，契税、个税、增值税等其他款项。所以要预留足够的备用金。
        四是确定自己是否有贷款记录。无贷款记录，买房按首套算;有贷款记录，即使名下无房，也是二套，*需要60%。