房地产市场回暖，销售量逐步增长

来源：吉屋 2025-04-01 18:15:00

房地产市场回暖，销售量逐步增长

去年中央政治局会议的要求，政府出台了一系列政策，推动房地产市场止跌回稳。数据显示，去年四季度新房销售面积同比实现正增长，二手房网签成交量也出现明显增长。今年以来，房地产市场延续修复态势，全国新建商品房销售面积同比降幅较去年显著收窄。新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速超过两位数。

房价逐步止跌，租售比提升

随着房贷利率的持续下调，居民购房成本逐步降低，同时租售比正逐渐提升。叠加二手房成交持续放量，预计将带动房价逐步止跌。从复苏路径来看，一线及核心二线城市市场修复较快，新建商品住宅网签面积同比增长13%，二线城市同比基本持平。各线城市二手房网签成交量同比均增长。

土地市场积极变化

随着房地产销售端的逐步恢复，土地市场也迎来积极变化。今年开年，核心城市优质地块竞拍保持较高热度，房企参拍积极性提升。根据数据，今年1~2月，300城住宅用地累计成交金额同比增长29.6%，平均溢价率为10.9%。多宗优质地块拍出较高溢价，上海、杭州等城市的地块溢价率超过30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。

政府政策持续推动市场回稳

“止跌回稳”仍是今年房地产政策的核心目标。政府工作报告将“稳住楼市股市”写入总体要求，并再次强调要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。同时，政府全面部署了房地产各项政策，为市场传递了信心。市场已进入“金三银四”传统销售旺季，房企推盘节奏加快，同时“好房子”建设推动住宅产品迭代升级，市场优质供给增加。预计新房销售将逐步筑底企稳。

收购闲置土地加快落地

收购存量闲置土地是重要举措之一，目前正在加快落地。广东省已成功发行超300亿元专项债券用于收购闲置存量土地，预计其他地区也将加快盘活存量用地进展，改善市场供求关系，促进市场进入新的良性循环。