昆明土地出让成交，本地国企垄断市场

来源：吉屋 2024-12-26 08:15:00

昆明土地出让市场近期成交情况并不理想，大部分土地被本地国企垄断，民营房企和央企相对缺席。与前天官渡区502.7亩土地的火爆拍卖相比，这次的土地出让并没有吸引多少市场注意力。其中，拍卖的土地数量较少，只有5宗58.4亩，且大部分土地都是已建项目的零星整合用地或安置房建设用地，拍卖结果也基本符合预期。

盘龙区栗树头城改项目的14亩安置房建设地块被盘龙区建投旗下的昆明安翎房地产公司竞得，五华区豹子头城改项目的10.2亩安置房建设用地被五华区科技产业园开发公司旗下的西北新城城市运营服务公司拿下。而两宗零星整合用地则被地块旁边的中海汇德里的开发商昆明海潮房地产公司竞得。

实际上，土地拍卖结果并没有太多意外，几乎所有土地都被本地国企竞得。这在昆明土地交易历史上是一个奇异的现象。尽管主城区土地出让规模多达521亩，总共16宗，数量不少，但几乎所有土地都被土地所在区的国企竞得，各区自扫门前雪，谁的孩子谁抱走。

昆明年终土地交易即将结束，只剩下两宗土地没有交易结果。其中一宗是经开区小麻苴村城改三期的住宅用地，另一宗是盘龙区青龙街道的一宗教育用地。这两宗土地都采用挂牌交易方式，挂牌时间将于12月27日结束。青龙街道的教育用地实际上是明通小学白沙校区的一部分，学校已经建设完毕，被拍宗地已经修建为体育场，挂牌只是走个形式。

昆明本地国企垄断土地市场的现象并不令人意外。央企在昆明土地交易中相对缺席，这并不代表对昆明房地产市场没有信心，而是因为预算资金有限，需要在全国范围内使用。因此，本地国企先把一些优质地块拿下来，再与知名房企合作开发，这是目前较为可行的思路和办法。