昆明土地大促，万科或再度成为土地成交翘尾者

根据最新披露的出让文件，昆明主城区将上架19宗共617.6亩土地，起拍总价达34.8亿。去年的最后两个月成交撑起了全年业绩，其中万科花了11.44亿买下会展片区148亩住宅用地，成为了去年买地金额榜的头名。

今年的土地成交能不能翘尾，或许还是要靠万科。本月将出让的土地中，有234亩住宅和商业地块都位于万科七彩国际社区规划范围内。这批土地看上去很像是为万科量身定制，且不要求打包出让，有利因素显而易见。

然而，最重要的是万科片区内的两个新盘都是刚开盘，楼市去化速度和以往不同，房企普遍拿地谨慎，推盘节奏放缓，万科有没有拿地意愿还不好说。

昆明楼市要回暖，商品房土地成交是个很重要的指标。接下来不能全指望万科、邦泰拿地，其他房企也得支棱起来才行。

官渡区本月将出让的土地共502亩，其中234亩土地集中分布于万科公园城市旁。具体来看，两个住宅地块位于万科公园城市北侧，万科大都会以南，面积分别为42.16亩和26.25亩，可开发为18层以下的小高层。

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另外，官渡区还出让了4宗商业地块，面积共约165亩，分布于巫家坝路两侧，其中三宗紧邻新海河带状公园，容积率较低，限高也只有5、60米，与官渡区去年披露的新海河超线公园效果图基本吻合。

昆明这波年终土地大促对房企比较友好，但楼市去化速度和以往不同，房企拿地谨慎，万科有没有拿地意愿还不好说。

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