昆明新房成交量下滑，市场回暖势头或难持续

近期，昆明新房成交量出现下滑，市场回暖势头或难以持续。根据克而瑞和铭腾两家机构公布的数据，成交面积仅为5.72万平米和5.36万平米，较下降近50%。这一数据令人大跌眼镜，尤其是在有新盘开盘且销售不错的情况下。

回顾上个月国庆节后的市场表现，昆明新房成交量连续几周保持在10万平米以上，并呈逐周增长的趋势，全月成交量接近3年前的同期水平。这一轮政策刺激力度较大，市场反弹明显，预计市场热度将持续较长时间。

然而，昆明市场的成交数据却像坐上了过山车，大起大落。即便有新盘上市，如万科桂语东方，据称开盘表现不错，但整个主城的总成交面积仅为5万多平米。这引发了业界的担忧，市场是否能够持续回暖成为了一个问题。

多家开发商反映，过去几周看房和购房客流虽然有明显增加，但其中大部分是去年以来积压的持币待购群体。随着这一部分客群的消化，后续购买力的补充成为了一个问题。因此，接下来几周的市场表现将是关键。

房地产专家指出，判断当下房地产市场是否真正回暖，需要关注四个方面的迹象。首先，销售量是否能稳定在一个相对较高的水平上；其次，房价是否不再下跌且有所回升；第三，民营房企是否愿意拿地；第四，银行是否愿意主动给开发商贷款。昆明市场目前能否满足这些迹象，还有待观察。

昆明新房成交量的下滑令人担忧市场回暖势头或难以持续。接下来几周的市场表现将是关键，只有稳定的销售量、不再下跌的房价、民营房企的拿地意愿和银行的贷款支持，才能真正证明市场回暖的可持续性。

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