昆明房贷利率倒挂，公积金贷款是否值得转组合贷？

近期，昆明的房贷利率出现了倒挂现象，公积金贷款利率与商贷利率相差不大。对于购买二套房的人来说，转成组合贷款可能并不划算。笔者本人就在考虑转成组合贷款时，发现转了之后月供反而会增加几块钱。因此，对于二套房的购房者来说，建议按兵不动，暂时不要转成公积金贷款。

而对于首套房的购房者来说，可以考虑转成公积金贷款。因为目前昆明的首套房贷利率并没有真正到2，依旧在3的边缘徘徊。所以，如果你是首套房的购房者，可以考虑转成公积金贷款，享受较低的利率。

不过，需要注意的是，目前公积金贷款利率并未调整，未来还有可能发生变化。因此，如果你打算转成公积金贷款，需要考虑未来利率的变动。如果短时间内不会再贷款买房，不限于本地或其他城市，可以考虑转成公积金贷款。

此外，公积金的覆盖率和使用率相对较低。根据数据显示，昆明的公积金覆盖率仅为15%，而公积金用于购房的比例也在下降。因此，未来可能会有进一步的改进和调整，以提高公积金的使用率。

对于昆明的购房者来说，目前的房贷利率倒挂现象并不明显。对于二套房的购房者来说，转成组合贷款可能并不划算；而对于首套房的购房者来说，可以考虑转成公积金贷款。不过，需要注意公积金贷款利率的变动，以及公积金的覆盖率和使用率的改进。

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