昆明核心区34亩宅地上架，起拍价2.46亿！

近期，昆明五华、呈贡两区上架了一批城镇住宅用地，总面积为34亩，起拍价为2.46亿元。这些地块位于核心区，具有重要的地理位置优势。

首先，我们来看五华区上架的地块。这片土地位于大观街道，总面积约9亩，容积率为4.75，最大可建面积约2.96万方。根据约1.78亿元的交易起价计算，楼面价约为6007-6072元/平，地价约为1902-1923万/亩。这批地块可能是义承棕树营城改项目的零星整合用地。

义承棕树营项目是一环区域内少有的成熟城改项目，总面积约298亩，分为A1、A2、A3、A4四个地块开发。其中，A1地块已于2021年7月以4.35亿元底价竞得，备案名为融翠府。该地块总建面约9万方，其中回迁面积不少于5.14万方。目前，义承尚未投入实质建设，土地暂时闲置。

今年初，义承通过官方

接下来，我们来看呈贡区上架的地块。这些地块位于洛龙街道，总面积约34亩，容积率为2.8，最大可建面积约6.36万方。交易起价约为6812万元，楼面价约为1071元/平，地价约为200万元/亩。这些地块可能是孔雀镇最后剩余待开发的A6/A7号地块。

这两宗地块在今年3月完成商改住规划调整，未来将用于安置房建设。具体的交易文件尚未公布，但从土地规划条件和位置来看，这些地块将发挥重要作用。

昆明核心区34亩宅地的上架将为城市的发展带来新的机遇。五华区的地块或预示着主城一环新盘的到来，呈贡区的地块可能是孔雀镇最后剩余待开发的地块。我们期待这些地块的开发能够为昆明的城市建设做出积极贡献。

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