猛药救市，信心回归

一线城市，开启绝地反击模式

过去2天，上海、广州、深圳接连放出大招，从降利率、降首付，放开限售、限购等一揽子政策，来稳定楼市。一系列政策落地，可见高层救市的决心和力度。 这种情况下，市场信心的变化提升，只是时间问题。 高层救市决心坚定市场信心回升只是时间问题 从“517”新政，再到这两天的上海、广州、深圳全面松限，其实透露了2个重要信号：一方面，官方托底房地产市场的决心坚定。每一波房地产救市，都是先有决心，政策可以层层加码。决心一旦定了，手段只是个技术问题。5.17新政以来，各地降首付、降公积金利率、降商贷利率，就是鼓励大家买房。原来够不着的房子，现在凑凑钱包，也能够得着。怕房贷压力大？官方把贷款成本也降下来了！ 如果说，这次的救市效果仍不明显，相信官方还会继续放水，扩大救市规模。 用一句话说就是，楼市没有气色，官方绝不停手。 昆明实景| 吉屋网摄 另一方面，只要大招还会出，楼市信心回升只是时间问题。 从三大一线城市这次的政策来看，大家都是出了狠招的。首付、利率、限购、限贷、限售、现金补贴等方面，全部考虑进去了，力度之大前所未有。尤其是广州力度相当猛，完全超出市场预期。

市场已有回温苗头一线城市率先热起来了

事实上，在“5.28”新政之前，市场信心回升的苗头，就已开始出现了。 典型如深圳，5月17日新政当晚，有楼盘凌晨就挤满了购房者。 ｜图源本地媒体 隔壁的广州也是一样火爆。据报道，老黄埔的保利招商华发中央公馆，开盘后不到八小时，报备量就从4000组干到了5000组。听说，看房的小轿车把路边停的，交警开罚单都开麻了。 保利招商华发中央公馆开盘｜图源当地媒体 不止新房，二手市场看房量、成交量也见涨。5月18日，全国头部的房产交易平台——找房，系统崩了4回。据说，是因为新政后看房人太多，系统浏览量突增。 具体到成交来看，新政后首个周末，深圳本土最大的中介门店（乐有家），二手房成交量，对比以往周末上涨117%。5月19日单日成交量，更是创下2021年2月以来的新高。 ｜图源财联社 虽然之前的救市大招出来后，全国各地也有类似的情景。但这次，出现了一些特别的情况：比如，宣布收回折扣的新房变多了，部分二手卖家也一改此前折价卖房的态度，要么提价、要么不卖…就以昆明来说，关上红盘保利天珺表示，6月1日起将涨价1000元/平。还有中铁诺德央玺春风、金茂府等核心区楼盘，宣布6月将收回折扣。这也能说明开发商和业主们的预期增加，开始期待后续市场表现。

官方下场托底 促进房地产企稳向好

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  中铁诺德央玺春风

  官渡 | 官渡南二环昆明站旁 13800元/平米

  不限购 地铁沿线 双地铁 综合体 宜居生态 公园 江景 配套成熟 商场超市 大型社区 中式地产 医疗配套 公交直达 临近高铁
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这种情况下，所有购房者都会关心一个问题： 这轮新政热度能持续多久，会不会像以往一样，只保持几周就不行了？ 有业内人士表示，震荡会发生，但结果一定是温和上扬。 原因很简单，这次是官方亲自下场托底，是非常关键的信号，也是上面传达出的坚定态度。 昆明实景｜吉屋网摄 除了鼓励大家买房外，政府还表态，将出钱批量收购滞销商品房。 这是针对性的干预，解决市场供需矛盾。 官方收购来的房子，自然就会想尽各种办法去护盘、拉涨，房价稳了大家信心也会更足。 ｜图源：昆明市住建局 目前，越来越多的城市，已加入商品房回购行列，其中就包括昆明。重磅！昆明今起收购新房，限时30天，面积120平内！同时，昆明也在土地源头端，减少了供应。2021年-2023年，昆明宅地成交量大幅萎缩，与前些年相比，几乎了忽略不计。 今年更是仅成交了1宗宅地（回迁房除外），后续可能还会减少供地。 供给的大幅收缩，对市场的影响，估计在2025年就会体现出来。 ｜吉屋网制图 更何况，过去一年新房均价稳定在1.35-1.4万/平左右，波动不大。这说明，当前的房价水分基本被挤干，一旦供需关系发生转变，房价回升不是没有可能。今年是一个很好的触底机会，于昆明市场而言，也是如此。 作为世界春城，西南门户，昆明的长远价值一直存在，这也是大多数购房者、房企都有的共识。 你觉得呢？区来聊一聊。 免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。 这两年，市场不断调整，像越秀地产、华润置地等头部房企

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