救命！呈贡首个7层电梯洋房，售价不超8000元/平！

7层电梯洋房，昆明配售型保障房亮相

今日，呈贡吴家营街道KCC2024-2号配售型保障房地块，取得建筑工程规划许可证，拟建总高7层的电梯洋房。关键是，这个配售型保障房的售价，可能不超8000元/平。究竟长什么样，接着往下看！

1梯2户的7层电梯洋房

呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块，是昆明首个启动的配售型保障房。项目占地面积约29亩，容积率为1.67，绿地率40.1%，总建面约4.2万平。从效果图看，小区共规划9栋低密住宅，将建成总高7层的电梯洋房，1梯2户设计，南北通透。同时，楼栋外立面采用青瓦白墙的现代建筑风格，大气又简洁。社区内部景观，则按照两轴一街一环、六大主题花园的理念设计，打造全龄化的人居环境。设计如此豪横的配售房，价格也非常有优势。根据昆明配售房实施细则，配售房定价将遵循保本微利原则，参考土地划拨价格、建安成本等，在此基础上利润不超过5%。

洋房+地铁+低价，购房者心动不已

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  鹏欣漫城都荟

  呈贡 | 呈贡雨花片区彩云南路与聚贤街路交叉口 11200元/平米

  综合体 早教机构 医疗配套 自持商业 低总价 不限购 地铁沿线 景观居所 大型社区
  拨号立享优惠

对购房者来说，总高7层的电梯洋房，以及不超8000元/平的单价，已颇具吸引力。而且，呈贡这个配售房，位置也足够吸睛。项目地处呈贡核心半岛，春融东路和彩云南路交汇处，旁边就是地铁1号线谊康南路站，出行便利。1.5公里范围内，有雨花商业中心、大学城新天地商业广场等多个商场。项目约900米处，还有呈贡师大附小、附中等，配套优秀。洋房+地铁+低价的配售房，连楼市君都心动了。也正因地段、配套比较优质，项目周边房价都不低。比如中通世纪广场、鹏欣漫城都荟等新房，价格约1.2-1.3万/平。红星天悦、书香大地等二手房，挂牌价也在9000-13000元/平。对比来看，呈贡这个7层电梯的配售房，堪称片区房价刺客。根据公开资料，呈贡KCC2024-2号地块，是昆明首个配售型保障房，将率先开工建设。今年4月22日，项目已确定设计施工总承包中标候选人，中铁、中建科工以及中铁上海工程局三家入围。看来，项目离动工建设，应该也不远了。

住宅容积率限制对昆明楼市的影响

除以上提到的地块外，昆明另外的配售房地块，容积率都不高，最高仅3.1。其中，呈贡CG-HX-J2-02-01地块，容积率低至2.5。再来看主城其他配售房地块，住宅容积率均为3.1。根据昆明市2022年印发的《城乡规划管理技术规定》，容积率在2.9-3.1的住宅地块，住宅层高限制在19-26层。这将对主打刚需的高容积率商品房，以及二手房，带来不小的压力。未来，等容积率更低的配售房入市后，这些高容积率小区，在二手市场的竞争力将进一步下降。容积率并不是判断小区，是否好住、是否高档的唯一因素。一个小区的实际居住体验，还受到产品设计、物业服务、小区环境等多方面因素影响。

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