双地铁在侧，这样的洋房值得买吗？

来源：吉屋 2024-03-07 08:38:48

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万科银海泊岸·汐望整体评测

随着昆明主城新项目越来越少，不少网友也开始将目光投向了次新房。本期评测楼盘——万科银海泊岸·汐望。万科开发，环湖东路沿线大体量楼盘，临城市主干道，周边路网较为成熟。小高层，板式设计，户型建面约115-175㎡，三室至四室。楼盘基本信息：开发商为云南甬商置业有限公司，容积率为2.32，绿化率为40%，19栋楼栋，物业由云南万科物业提供，车位比为1:1.03，物业费为2.8元/㎡.月。万科银海泊岸的【汐望】组团为4号地块，是项目最后一个交付的地块，完全由万科主导设计和开发建设，因此整体产品与上期评测的【澜庭】组团还是有一定差别。

汐望组团的特点和设计

整体来看，【汐望】组团采用了纯板式设计，让居住体验更接近洋房，无论是景观设计还是楼栋布局，整体看上去都更加规整。另一方面，【汐望】组团在突出规整的同时取消了一楼带小院子的设计，整体楼间距也比【澜庭】组团略近一些。汐望组团共有19栋住宅，主要产品为12层的小高层，1T2户设计，电梯入户，小区外围有底商。小区为封闭式管理，外来人员出入会由门卫严格登记。水景部分的维护比【澜庭】好很多，但也没好到能让人夸得出口，主水景设置有喷泉，但基本上逢节假日才会开启。儿童游乐区并不算大，但有两个儿童游乐区，健身器材设置与公区景观放在一起，小区内还有一个球场，方便居民打球。比较值得表扬的是楼栋入户有缓坡设计，方便轮椅、婴儿车、小推车的出入。总体来看，楼栋外立面和廊亭景观整体保持得很不错。

周边配套和交通情况

昆明万科银海泊岸

西山区 | 兴旅路与环湖东路交汇处以北盘龙江畔 17500元/平米

大型社区宜居生态公园低密社区品牌地产地铁沿线花园洋房湖景公交直达现房配套成熟

拨号立享优惠

小区地块呈长条状，设计了不少水景，实际留给绿植的空间不算多，但物业的日常维护做得不错。交通路网完善，可以通过金湖路、悦海路至环湖东路、广福路等主干道，日常出行也不太拥堵。公交站虽然很近，但公交路线较少，车次间隔时间很长。地铁方面，小区位于5号线金家河站和在建中的2号线2期龚家村站之间，需要步行一段距离。商业配套较薄弱，除了自身的底商，周边没有大型商圈。教育配套方面，项目配套了幼儿园，小学公立划片是度假区三小。汐望组团目前二手房挂牌均价约15200元/㎡，价格较高，但还有一定议价空间。