2024年楼市回暖趋势分析

2024年楼市会回暖吗？

最近的楼市，好消息不断！接连三天，金融和住建部门密集发声和表态，一系列政策组合拳打得异常凶猛。最直接的反馈就是，房地产板块在资本市场强势反弹，踏着政策的节点三天内地产股总市值增长近1400亿元，达到约1.18万亿元。难怪有人会说，楼市正释放出强烈的回暖信号……

多部门密集托市

我们先来捋一捋，最近都发生了什么——1月24日，央行负责人在发布会上官宣“降准”。在国新办举行的“贯彻落实中央经济工作会议部署、金融服务实体经济高质量发展新闻发布会”上，央行负责人表态，将于2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点；同时，自1月25日起下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点。与以往提前预告“降准”的方式不同，这次是直接在发布会上“官宣”。而且一次性降准50BP。这说明，稳定和提振市场信心的需求比较迫切，力度空前。

市场利好的连锁反应

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要知道，通常存款准备金率下调基本都是0.25个百分点，而这次直接下调0.5个百分点，是2022年以来历次“降准”的“双倍”（由此得名“双倍降准”），远远超出了市场的预期。按照央行的说法，此次“降准”可以释放1万亿元长期资金。而把提供给金融机构的支农支小再贷款、再贴现利率由2%下调到1.75%，有助于推动信贷定价基准的贷款市场报价利率（LPR）下行。通过“双倍降准”向市场“放水”，等于为经济发展打上一支强心针，对于全年工作定调和预期恢复等都具有积极作用。毋庸置疑，市场上钱多了，对于嗷嗷待哺的楼市，肯定是一种利好。

另一个表态，发声的是国家金融监督管理总局。在1月25日国新办举行的“金融服务经济社会高质量发展新闻发布会”上，国家金融监督管理总局相关负责人阐述了未来将重点开展的四项工作。其中，在继续做好个人住房贷款金融服务方面明确，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，更好地服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。显而易见，无论是针对房企，还是针对消费者，这样的表态意味着，2024年金融宽松周期将会继续开启。