雅居乐中央雅府总体规划 | 户型与样板房赏析

雅居乐中央雅府

昆明雅居乐中央雅府位于巫家坝东部繁华中心，以豪宅标准打造项目，提升城市品位和面貌。该项目位于昌宏西路东侧永中路与昌源路交叉口，与巫家坝遥相望。雅居乐中央雅府的总占地面积约为171.31亩，其中住宅占地约为92亩，建筑面积为36.71万平方米。项目总共有13栋楼，目前在售的楼栋有1号、10号、11号和12号，主力面积为115平方米和143平方米。该项目的容积率为3.56，绿地率为48%，建筑密度为17%，共有2210个车位。物业公司为雅生活物业，楼层总高为25-34层，电梯户数分别为2T2、2T3、2T4和2T6。该项目的户型面积为95-200平方米，楼层朝向为东南向，交付标准为毛坯，单价为11500元。

项目优势分析

1.地铁和交通

离项目最近的地铁1号线昌宏西路站距离约为1.5公里，实际距离超过2公里，步行约30分钟。项目周边公交和自驾交通路线较多，不容易堵车，交通较为方便。

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  雅居乐中央雅府

  官渡区 | 昆明市官渡区巫家坝东侧的云青花园二期项目用地 14000元/平米

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2.周围环境

项目周边发展相对成熟，但环境仍有待改善。华丰国际食品城北侧、西北新华丰物流城和食品干菜批发市场以及东北五金机电商城都比较混乱嘈杂，但后期可能会进行搬迁改造。项目本身的底层业务会对附近居民造成一定的噪音影响，底层业务的建筑共享也会更大。

3.项目定位

雅居乐中央雅府的产品面积范围广泛，适合不同群体的购房者。项目的梯户比为2T6到2T2，户型面积从95㎡到200㎡不等。购房者无论户型大小，都能在项目中找到适合自己的面积。

4.价格

目前项目有特价房源，单价为11500元。然而，由于今年房地产市场持续低迷，大部分昆明的新开盘项目都是高开低走，因此推测中央雅府项目的开盘价可能会低于目前的宣传价格，具体降价幅度目前还无法预测。

适合购房者

综合考虑项目周边环境、配套设施和户型选择等因素，可以认为雅居乐中央雅府适合普通刚需改善型购房者。项目周边发展相对成熟，商业化、学校、医院等配套设施相对齐全。大部分楼栋设计为板房，建筑间距较大，内部配备智能设备，有全龄社区，质量较好，能够满足普通刚需改善群体的需求。

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