昆明房贷利率再次下调，一年期下调10个基点，首套利率低至……

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率(LPR)为：

1年期LPR为3.45%

5年期以上LPR为4.2%

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与7月份相比，市场报价利率1年期下调了10个基点，5年期以上保持不变。

房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点)

房贷利率因城施策，各个地方根据情况调整利率下限。

根据目前昆明银行的市场加减基点，首套房LPR减按35个个基点，二套房加60个基点。

昆明8月份最新商贷利率政策：

1年期：

首套房房贷利率为：3.1%(3.45-35BP)

二套房房贷利率为：4.05%(3.45+60BP)

5年期以上：

首套房房贷利率为：3.85%(4.2-35BP)

二套房房贷利率为：4.8%(4.2+60BP)

如果按等额本息计算，贷款100万，贷款周期为30年，房贷利率不一样，月供也不一样.

房贷其实和房价一样都是市场化，随着市场的变化而变化。

房贷利率市场化后，相当于一道选择题，取决于你和银行的约定，每一笔的银行贷款都会出现差异化，主要看你的还款方式、重定价周期、重定价日等等。

为了进一步降低房贷利率和月供差异化，现昆明绝大多数银行都取消了所谓的固定利率，采用浮动利率方式还款，一年一变，房贷利率取决于LPR变化。

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