昆明楼市1-5月供应萎缩，2023年住宅成交均价14064元

根据昆明房协数据系统查询显示，昆明主城区2023年1-5月供应住宅109万㎡，同比下降31%;住宅销售面积173万㎡，与去年同期持平;住宅成交均价14064元/㎡，同比上涨1%。

从供应端来看，今年供应大幅减少，与去年市场处于低位，投资信心等相关。2022年昆明主城涉住土地仅成交600余亩，可建面不足200万㎡。而今年已入市销售或亮相的新项目仅有7个，分别是滇悦菁华苑、中铁诺德央玺春风、远大翠湖春境、大华翠湖映、能建未来城、中铁壹号峯景、锦粼天曜。

从成交端来看，今年1-5月与去年同期持平，这得益于一季度旅游爆发，经济复苏带来的小阳春;1-3月市场呈量价逐月走高企稳的态势;二季度开始，经济疲软，市场热度下滑，整体市场处于调整状态。

从成交均价来看，今年1-5月与去年同期相比，虽只有1%的涨幅，但也表明均价也有企稳回升的态势。

现阶段市场主要矛盾点在于高房价与收入低于预期的矛盾;在大环境慢慢转好的过程中，让大家看到市场回升的信心，市场也能慢慢恢复稳定。