昆明美的北京路9號毛坯现房，单价约17000元起，值得买吗

美的北京路9號位于昆明市北市区盘龙区金刀营(东至北京路，南至万源路，西至盘龙江沿河道路，北至金色大道)，目前在售5栋，建面约144-202㎡住宅。

占地约78亩，总建面约37.1万平米，绿化率39.22%，容积率5.03。楼栋总数为12栋，总户数1355户，均为带装修交付，装修标准为5000元/㎡。预计2024年12月交房，均价约24000元/㎡，物业费3.68元/㎡。

回迁房地块还有毛坯户型出售，均价17000-19000元/㎡。

开发商实力开发商为美的置业，物业公司为美的物业 “金钥匙服务”。

美的北京路9號配套怎么样?

交通：距离地铁2号线金星站约250米、北辰站约650米，23路、61路、96路等多条公交线路

学校：3公里范围内有金星幼儿园、金实小学、金康园小学同德校区、昆明市第十一中学、昆明八中、金辰中学，具体对口学校以教育主管部门当年划片政策为准。

医疗：周边有昆明市第一人民医院甘美国际医院、云南省中西医结合医院、盘龙区人民医院

商业：同德昆明广场、欣都龙城、北辰财富中心

公园：距离龟龙湖公园约1.5公里，距离月牙潭公园约1.9公里，

美的北京路9號在售户型

在售3个带装修户型 两梯三户设计

面积约142平米 4室2厅2卫

优点：户型方正，动静分区，客厅270°采光

缺点：客厅朝西北，釆阳略有影响，生活阳台需要从一间次卧进出，略有不便

178平米 4室2厅2卫

优点：三开间朝南，进深面宽比例恰当，中、西双厨全明操作空间

缺点：南北不通透，最北侧次卧面积较小，最南侧次卧需要从阳台进出且距离公卫较远

202平米 4室2厅3卫

优点：南北通透，270°转角厅采光釆阳俱佳，大次卧也带衣帽间

缺点：两个小次卧面积较小，西厨岛台占地面积较大

回迁地块在售4个毛坯户型 两梯四户设计

137平米 四室两厅两卫一阳台

优点：超大曲面落地阳台，270°多方位观景;阳台、书房、客厅一体衔接;主卧套房衣帽间宽敞

缺点：厨房较小，两个次卧采阳较差

其余还有86平米两室两厅一卫一阳台，104平米三室两厅两卫一阳台，115平米三室两厅两卫一阳台。

美的北京路9號项目值不值得买?

容积率：5.03

景观：东南亚风情园林，景观环绕式会客厅、开放式架空层

公共配套：近2500平米酒店式体验会所，配备25*8米标准三泳道恒温泳池、健身房、私宴厅、红酒雪茄茶艺室等

亮点：位置优越，周边各类配套齐全，社区覆盖智慧配套如AI智能眼、智能梯控等，户内配置多功能智慧屏、智能门锁、电动窗帘等智能家居

不足：楼间距较小，容积率较高，会所对外营业，人群不可控