昆明西市区大华锦绣山海与书香云海刚需楼盘，买房怎么选？

昆明西市区这两大热盘让许多购房者发愁，到底该怎么选?

其中，大华锦绣山海特价房约11139元/㎡起，书香云海特价房约11000元/㎡起。

▲草海实拍

大华PK华发，到底选哪个好?

接下来，我们就从项目的价格、户型、开发商实力等方面，详细的分析两盘优劣势，看完再做选择，或许就不难了!

基础信息

大华锦绣山海总占地面积约2500亩，总体量约340万方，规划打造集居住、教育、医疗、商业、公园为一体的大型综合社区。

▲大华锦绣山海规划效果图

据悉，项目首期的12号地块占地约51亩，总建面约19万方，容积率约4.0，规划有8栋高层住宅和一所幼儿园。

书香云海位于草海板块，总占地面积约317亩，总建面约104万方，容积率约4.97。

据了解，目前在售的A2-2地块，共规划有14栋高层住宅和1栋公寓。

▲书香云海效果图

相较之下，书香云海的容积率略高。但是，据项目公开信息，部分房源可以观滇。

地段、交通

从位置来看，大华锦绣山海位于马街春雨路片区，周边有春雨路、西三环、人民西路等多条主次干道。

而且，整个项目横跨地铁3号线西部客运站、大渔站、石咀站。

就目前售卖的地块而言，直距地铁3号线大渔路站约100米左右。

▲地铁3号线大渔路站实拍

书香云海位于草海板块，周边分布有碧鸡路、春雨路、大渔路、二环西路等城市主干道。

此外，项目距已通车的地铁3号线大渔路站及石咀站，直线距离约800米-1公里左右。

整体来看，两项目距离地铁都不算太远，不过相比之下，大华锦绣山海距离地铁更近。

户型、价格

产品方面，大华锦绣山海和书香云海主打的都是比较典型的刚需、刚改产品。

大华锦绣山海有户型建面约89㎡、105㎡、125㎡三种户型。

书香云海有户型建面约88㎡、98㎡、113㎡、117㎡、128㎡、143㎡、145㎡、149㎡八种户型。

▲大华锦绣山海建面约125㎡户型图

其中，大华锦绣山海建面约125㎡户型，三室两厅两卫设计，户型方正，动静分区，三个卧室均带有飘窗设计。

书香云海建面约128㎡户型，四室两厅两卫设计，格局方正，动静分区，客餐厅一体，并外接约6.7米景观阳台。

整体来看，大华锦绣山海和书香云海的户型设计都比较方正、明厨明卫设计。

最大的差别在于，大华锦绣山海均是三房设计，书香云海三房、四房设计，可选性更多。

▲书香云海建面约128㎡户型图

梯户比方面，大华锦绣山海2梯4户、2梯5户、2梯6户设计，书香云海2梯4、2梯6设计。

再来看价格，大华锦绣山海特价房约11139元/㎡起，书香云海特价房约11000元/㎡起。

总的来说，两项目的价格很相近，但是需注意，大华锦绣山海为精装交付，书香云海为毛坯交付。

商业、学校

配套方面，大华锦绣山海规划的是千亩大盘，自身规划有商业、休闲等配套，不过还需时间来兑现。

而书香云海周边有已经投入运营的滇池后海，涵盖星级酒店、万达影城、特色风情美食等丰富业态。

▲滇池后海实拍

项目附近还有当地知名的云安会都酒店，它是一个集商务、会议、温泉、休闲度假于一体的园林式酒店。

此外，两个项目也都规划有教育配套，而且也都是各自的一大卖点。

据悉，“大华锦绣山海即将签约引进的是书林一小，办学性质为公立公办，办学规模48班，预计2024年9月投入使用”。

▲云大附属学校西山学校效果图

依据规划，整个项目共规划学校十余所，涵盖幼儿园至高中全系，未来孩子可实现不出社区即可上学。

而书香云海则签约引进了云大附中西山学校，该学校为9年公立公办制。

其中，小学部60个班，提供约2700个公办学位;初中部60个班，约3000个公办学位，预计明年9月开学。

就商业、学校配套来说，书香云海显然更胜一筹。

开发商

大华锦绣山海由民营房企大华集团开发，书香云海则由国企华发开发。

大华集团成立于1988年，有丰富的城市更新改造和超大规模社区运营经验。

2017年首入昆明，先后参与了白沙河城中村改造、西山区春雨路沿线城市更新等项目。

▲大华云南布局示意图

据克而瑞数据，大华集团2021年全口径销售额约559.9亿元，位居榜单第51名。

三道红线方面，大华集团属于“绿档”房企。

目前，大华昆明在建的三个项目都在正常施工中，不过，近期三个项目的售价变动都有点大。

华发集团是珠海最大的综合性国有企业集团，组建于1980年，2016年起连续六年跻身“中国企业500强”。

而作为集团旗下房地产开发平台，华发股份已布局北上广深近50座国内重要城市。

▲华发全国布局情况

尤其是在其发源地珠海，更是有“一座珠海，半城华发”的话流传，可见实力不凡。

据华发公布的业绩公告，2021年，华发股份不仅实现签约销售金额1218.9亿元，销售面积468.8万平方米，稳居千亿阵营。同时，还全面实现“三道红线”达标转绿。

▲书香云海示范区实景图

2020年，华发首入昆明，落子草海板块，打造了书香云海。目前，项目在正常施工中。

近两年来，受大环境影响，对于购房者来说，选择稳健型央企、国企开发的楼盘成为了共识。

所以，由国企开发的书香云海显然更有优势。

施工进度

工程进度方面而言，两项目都已封顶，不过由于书香云海是毛坯交付，所以交付更早些。

▲大华锦绣山海工程进度实拍

据大华锦绣山海官微信息，首期12号地块的8栋住宅已全面封顶，目前正在进行砌体抹灰、铝合金窗框安装等工程。

据悉，该地块预计2023年11月底交付。

而书香云海，据公开信息显示，项目首期A2-2地块的14栋住宅已提前建设封顶。

▲书香云海工程进度实拍

据悉，项目预计2023年10月交房，但依照现在的进度很有可能会提前交付。

综合来看，大华锦绣山海最大的优势是“妥妥的地铁盘”，性价比较高，而书香云海最大的优势则是国企开发，更“稳健”、“安全”，还有云大附中加持。