在昆明买房要不要提前还房贷？先弄清楚这三个问题

有没有发现，越来越多的购房者开始提前还房贷?

在某银行宣布对提前还款收取补偿金的消息发布后，仍有四成网友认为，1%的补偿金相比利息而言是可以承担的。

为何越来越多人提前还房贷?

今年为何有那么多人想要提前还房贷呢?主要原因有两点。

首先，今年全国多地多次下调房贷利率，不少城市的房贷利率降至“历史低点”，而很多购房者则是去年或者近3年房贷利率高位站岗的人，看到现在的房贷利率这么低就会觉得亏了，所以就想要提前还房贷来减少压力。

例如广州去年年底的首套房贷利率一度高达5.85%，而现在首套房贷利率则最低降至4.45%，假设房贷年限30年的话，用房贷计算器 很快可以得出，房贷利率大降140个基点，200万的房贷月供就要少1725元，30年就要少62.1万元的利息。这对于普通家庭来说，可是一笔不小的数目。

这样一算，早上车半年，每月就要多还那么多利息，心里难免不平衡，所以房贷利率高位站岗的人想要提前还房贷也就能理解了。

其次，受大环境的影响，近期的整体市场行情都不好，基金、股票等都没赚到钱，就连银行的存款利息也在下调，钱握在手上也赚不到什么钱，和房贷利息比起来还亏了，这样倒不如就提前还款，来节省一点利息。

提前还房贷到底值不值?

提前还房贷到底划不划算呢?这其实还是要回到投资 回报率的话题上。

如果理财产品的年化收益率是大于房贷利率的话，那么自然就没有必要提前还房贷;但如果理财产品的年化收益率小于房贷利率，钱握在手上也赚不了多少钱，那么提前还贷也可以理解。

其实近几年在房住不炒的主基调下，楼市已经逐渐趋稳，大多数城市房价预期已经在逐渐收缩，而且受大环境影响，现在投资股票基金等理财产品的回报收益也不像以前期待的那么高，房贷利率高位站岗的人提前还贷也不失是一种理智的选择。

不过，如果等额本息超过还款周期的前1/2时间，或等额本金超过还款周期的前1/3时间，那么提前还贷其实就没有太大意义了。因为这个时候购房者已经把大部分利息都还掉了，剩下的大部分是本金，超过这个时间再去提前还贷并不能节省多少利息。

减少月供还是缩短年限?

选择哪个还款方式只要掌握一个原则——“本金还得越多，利息就越省”。

如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限更划算，因为借款人的还款周期加快，要还的利息就会减少。借款人若是对当前月供没有太大的还款压力，只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限。

如果选择了减少月供的话，那么每个月的还款压力就会减轻，当然，利息也会有所减少，但是可能比缩短还款年限减的利息要少一些。如果自己觉得当前每月的还款压力比较大的话，那就可以选择减少每月月供的方式。