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来源:吉屋网 发布时间:2022-08-16 18:42:42
每年交那么多的物业费你真的
清楚你交的物业费具体
包括些什么吗?
物业费包括五大部分
01、物业共用部位,共用设施设备的日常运作、维护费用,即物业维修资金,比如电梯的运行,大门的维修。
02、物业管理区域清洁卫生绿化养护费用。清洁费是指公共区域的环境打扫费用;绿化养护费用有:绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
03、物管人员的工资,物管服务人员的基本工资和五险一金以及加班费用。
04、物业管理企业固定资产折旧。
05、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。比如门槛、地砖、玻璃门。
Tips
物业维修资金,专项用于商品房屋和已售公有住房等物业共用部位、公用设施设备保维修期满后维修和更新,改造的资金,维修资金的管理和使用实行专户储存,转款专营、物业所有权人决策,政府监督的原则。
7层以下:95元/平方米
7层以上(含7层):125元/平方米
物业维修资金适用范围:物业共用部位,一般包括:屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班 保安室、物业服务用房、公用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。
有关物业费的常见问题大解答
01、物业以什么面积收取的?
产证办理前,以商品房买卖合同上的销售面积为准
产证办理后,以实测后的建筑面积收取
02、业主在房屋空置的情况下需要交物业费吗?
需要!
03、房屋工质量遗留问题,是否可拒缴物业费?
不可以!
开发遗留问题是业主和建设单位的问题
物业费是业主和物业管理企业之间的问题
业主拒缴物业费是违反物业服务合同的行为,需要承担违约责任,对于开发商遗留问题,业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。
04、没及时缴纳物业费,物业有权断水断电吗?
没有!
但是有权暂时停止为欠费用户提供服务,如果是代收代缴 式收费,则要及时缴费或充值,以免自动停水停电。
05、住在低层的业主还要交 电梯费吗?
高层住宅的首层住户在没有特殊约定的前提下,应该与其他楼层住户一样承担电梯运行维护费。
06、业主有权审查物业管理 企业的支出吗?
没有,只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务特质,即使是专门财务人员也无法以个人身份,提供具有合法效力的审计证明,如果每个业主都可以滥用自己的查账权,这样只能严重干扰管理公司的正常运作。
搞清楚了物业费的前世今生
下面来解答一下群众最关心的三个问题
1 、业主没在家时,物业应该帮忙代收快递吗 ?
如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用,物业人员或保安并无义务代签收业主包裹。
如果业主授权或征得业主同意下代签收了包裹,那么物业管理人员或保安就必须承担代为保管的责任和义务,假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏,代签收人需要承担相应责任。
2 、业主家被盗,物业公司是否一定要赔偿?
《物业管理条例》第47条,物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作 。
物业公司收取的保安费仅用于 维持小区公共秩序和日常巡视 ,并非对小区内特定的人 ,财,物予以管理。
但是,保安服务内容不包括住户室内 财产的安全 保卫工作,只要保安 服务到达规定的要求,物业公司 就没有法律责任 。
3、 小区内停车被划或被盗,物业该负责吗 ?
停车费/车辆保管费
如果物业与业主另行签订了车辆保管协议,其车辆损失由物业承担。
车辆丢失的赔偿问题,要看具体原因
如物管履行了 正常的安全防范义务,不存在失职情形,业主不能要求物业赔偿
若物管有明显失职,则物管有可能要承担一定的赔偿责任。