既然有洋房，何必高住层｜手把手教你区分洋房和高层

意境图

高层住宅、花园洋房、品质别墅……多元化的住宅产品，给购房者们提供了更多维度的考虑空间。诚然，相较于价格高昂的别墅来说，普通大众可能会更多的考虑价格更接地气的洋房和高层住宅。那么，洋房和高层的区别，您是否真的清楚呢?

►容积率不同

容积率是洋房区别于普通高层*根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

►得房率不同

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为75㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

►梯户比不同

高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，需要等待时间较长。而洋房楼层低户数少，基本上是一梯两户的配置，居住体验感更佳。

►面宽、采光不同

高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也优于高层住宅。

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绿薇堡二期样板间实景图

洋房相对高层楼层低、得房率较高，并且住户较少，给购房者幽静闲适的居住体验。在条件允许的情况下，可以选择洋房，何必考虑高层!

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