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来源:吉屋网 发布时间:2022-05-10 22:11:41
当下的楼市,堪称又一周期中的至暗时刻。
业内将此时期称为地产“黑铁时代”。
资金暴雷、企业破产、项目停工、延期交付、楼盘烂尾,一系列的闹心事、糟心事,多地时有上演。
此时的我们,还能相信谁?
当市场危机四伏,不烦借用巴菲特这句名言:“当潮水退去,你才知道谁在裸泳!”
只有潮水退去,方知道在现今的昆明市场,还有人不惜代价地用高品质的现房实景力证自己的品牌和实力。
江东永和府实景图
“危中有机”中的新机遇
面对楼市至暗时刻,在这一场危机中,很多人止步不前,甚至是退缩。
理性者则发现这是一场“危中有机”的新机会、新机遇。
先来看看4月昆明楼市这一波非常密集的“救市”政策。
4月8日,昆明市出台《2022年稳增长若干政策措施》。这其中,和楼市相关的,是多部门打好稳增长“组合拳”,促进房地产平稳健康发展。
4月16日,昆明出台促进房地产健康发展的25条“救市”政策,坚持房住不炒,从土地、规划、金融、公积金等方面联合出手,实现“稳地价稳房价稳预期”。
4月18日,昆明市公积金管理中心全面推行“单职工贷款额度从30万提高至50万,双职工贷款额度从50万提高到80万”,且二套房*比例从总房款50%降低至30%。
4月20日,央行发布LPR基准利率,5年期及以上LPR为4.6%,是近3年来历史*。
4月25日,央行下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,释放长期资金约5300亿元。
利率低至4.6%,20%的低*,更便利和实惠的贷款,推动市场刚需和改善型需求进一步释放。
而在4月16日国家统计局发布的3月70城房价指数显示,昆明新建商品住宅价格指数已降至近5年来的历史新低。
倘若将系列“救市”政策和房价指数几厢对比,不难发现,昆明楼市这一轮调整期近乎到谷底,触底反弹大致不远了。
跟随市场学优选
如此至暗时刻,还能置业吗?
答案是肯定的,前提是分清对象!
价格到位,品质有保障,还是现房实景,如果皆具备这样因子的楼盘,瞅准机会,该出手时就出手。
目前,本土企业江东在昆明北城大本营,北京路黄金中轴上开发的江东永和府,契合以上所有因子的准现房楼盘。
地处北京路与康体路交汇处的江东永和府,是昆明市住房和城乡建设局于2020年7月批售的楼盘,总建筑体量达75万平米,分为3个地块开发。
如今,有条不紊推进建设进度的江东永和府已是现房实景。
其中,靠近北京路一侧的两栋超高层建筑,建筑工人正在忙碌着安装玻璃幕墙外立面;中间地块的4栋高层建筑,恢弘现代的外立面已实景呈现;靠近盘龙江一侧的8栋高层住宅,外挂石材的外立面已全部实景呈现。
江东·永和府实景图
住宅组团的1号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号等8栋建筑,电梯全部安装完毕,室内装修全面展开;住宅组团内围合式园林景观已全部实景呈现。
江东永和府实景图
江东永和府精装交付的标准还很高,厨电卫浴、地砖、墙砖等皆是一线品牌。
每一扇窗户的用材,堪称是型材里的天花板。
比如,交付时常被忽视、生活中却相当实用的“纱窗”,永和府使用的是成本相当高的钢制网眼高密度高强度纱窗,为此还专门做了氟碳喷涂工艺防腐处理。这种防蚊虫防盗兼具的钢制纱窗,因价格昂贵只有“懂货且舍得”的业主在别墅项目上使用,故市场极为罕见,但江东永和府所有窗户全部使用钢制纱窗,由此可见江东在此项目上的“不惜代价”。
江东·永和府精装交付标准
项目围合式五重园林景观,围绕着超大面积的中央庭院来打造。
庭院中种满了大型树木和绿色草坪,为人们提供了一个活跃的娱乐场地。
无论是漫步在小区里,还是从家中俯看庭院,都是一种享受。
江东永和府实景图
这里,绿树红花、婆娑树影、翠绿草坪,放眼之处皆是岁月静好的动人景象。
浓荫蔽日的大树,绝大部分都是价格不菲的名贵树种,树龄至少是双位数以上。
我们知道,树木价格和树龄呈正比,树龄越长,价格愈贵。
而每一栋住宅建筑入口皆设置的星级酒店大堂,规格和档次非常高。
江东·永和府入户大堂实景图
看得出,在永和府,江东不惜代价对项目的精雕细琢就是为了保证项目的高品质。
所见即所得的现房实景,性价比高
继和谐广场之后,江东在永和府项目地再造城市新中心、城市新地标。
靠近北京路一带,两栋巍峨高耸的双子塔超高层建筑,重新刷新着城市天际线。
目前,两栋早已封顶的超高层双子塔,忙碌不停的工人正为建筑外立面安装着玻璃幕墙。
昆明北京路,江东永和府双子塔
地处双子塔和圆形建筑社区中间的,是4栋恢弘时尚的现代建筑,毗邻江东花园北路一侧的2栋高层,依旧是江东匠心建造的双层中空玻璃幕墙圆柱形建筑。
江东永和府实景图
它们和盘龙江畔近邻的8栋双层中空玻璃幕墙圆柱形建筑,交相辉映。
未来,这里是北城的城市地标,是繁华的商业中心、高端的酒店集群、时尚的创客空间和繁忙的数字智慧中心,更是高端大气上档次的国际化社区。
且一步步正在生成中,依次是准现房、现房、实景,交房时间已然步入倒计时。
江东永和府实景图
在市场调整的当下,很多人聚焦央企和国企的产品,常常忽略了低调如江东的本土企业。
作为深耕云南数十载的本土企业,江东一直埋头造城,用匠心品质对产品精雕细琢,只用产品说话,用品质打动市场。
江东永和府实景图
如今,已是准现房、现房呈现的江东永和府,全是建筑面积约123-215㎡的精装大平层,每平米销售起价约1.58万元,质量看得到,品质有保障,相比同区域价格逾2W+的竞品,江东永和府超高的性价比就显而易见。
江东永和府精装样板间实景图
当下的行情,购房者除了担心房子会不会停摆,还得在接房时多加检查、在接房后担心装修质量等问题,试错成本在肉眼可见的范围内不断在增加。而江东用现房产品和超高品质力证自己的实力和用心。
江东无疑是市场的一股清流。