昆明二环内人民路壹号广场即将复工，商业待定

近日，昆明又一烂尾项目传来好消息。

4月22日，云南昆都国际房地产开发有限公司管理人发布《复工续建暨财产管理与变价方案》的议案(下简称“复工议案”)，表示将由国企十四冶公司拟垫付约2.28亿元工程款督促人民路壹号广场项目复工。

由昆都国际公司开发的人民路壹号广场于2009年开始项目建设，在2017年陷入停工。

整个项目规划总用地241亩，净用地204亩，项目总建筑面积达到94万平方米，其中包含有住宅36万平方米，商业21万平方米，其余37万平方米为办公、车位、配套等。

值得注意的是本次《复工议案》中提及到的十四冶接受的部分为A1地块地下部分、A2、A3一期、A4、A5地块的剩余工程。并不包括A3地块二期即项目的商业部分。

A3二期整体规划包含有168米的写字楼以及7万平方米的商业盒子。据相关的报道，在2017年停工前，写字楼只盖到了6层，购物中心完成了主体工程，正在进行外立面装饰。

从此次《复工议案》中也可以看出，从2021年4月开始该项目就已经开始招募重整投资人，期间几经波折，*终促成与十四冶公司以共益债的方式参与复工续建。此番A3二期地块的排除也是对共益债权人风险的降低。

但商业地块也并非完全没有希望，据五华区法院称，下一步，法院将继续督促昆都地产管理人尽快制定壹号广场商业部分重整计划草案。

从烂尾楼相关整治方案发布开始，一些烂尾楼也逐步传出好消息。但从目前的情况上来看，大部分项目首先还是集中考虑处理住宅的部分，商业部分的消息较少，与近年来房企呈下行的状态不无关系。

一些项目作为城市综合体，商业部分是其中不可缺少的。随着住房的落定，商业部分提上日程希望较大。特别部分项目商业部分轮廓基本已确定，无论后期是通过相关的竞拍手段，还是其他的方式，这些商业项目都是“去存量”中的主要攻克对象。