孔雀镇之后或将再无此类项目

四部委联合发文指导高铁发展 新项目落地门槛变高

今年5月7日国家发改委、自然资源部、住建部和中国铁路总公司联合发文《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》（以下简称意见），文中指出“合理确定高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序，坚决防控单纯房地产化倾向”、“大城市高铁车站周边可研究有序发展高端服务业、商贸物流，商务会展等产业功能”、“稳妥发展商业零售、酒店、餐饮等产业功能”。根据该意见，再结合目前昆明南站（高铁站）来看，车站周围不乏已建成交付的地产项目，但因文中所指“坚决防控单纯房地产化倾向”，未来昆明南站（高铁站）周边新地产项目开发将变得更加严格，而已建成的城市综合体或将奇货可居，据了解，位于昆明南站直线2公里范围内的融创孔雀镇，是一个集五☆级酒店、公寓、国际游客服务中心、文化休闲餐饮娱乐商业中心、国际新区综合商务中心、影视传媒文化博览中心等业态为一体的大型城市综合体，简单来说，融创孔雀镇如此丰富的的业态和功能无疑符合四部委所发意见。

因为意见中表示“坚决严控单纯房地产化倾向”，不仅如此，高铁站周边开发要建设“配套医疗、教育、休闲、娱乐等场所和设施，增强生活服务功能”，这就使得小规模体量地产开发变得困难，而大规模体量地产开发需要开发商有雄厚的资本实力和操盘经验，这也加大了开发商拿地入市的难度，但是据小编了解，位于昆明南站以西的融创孔雀镇，其业态和功能在规划之初就设有休闲娱乐等场所，且项目周边教育、医疗配套也已趋完善。项目自身丰富的业态，再加上周边完善的配套，伴随高铁站周边开发门槛变高，当下市场，像融创孔雀镇这样符合高铁周边开发指导意见，自身产品质量又好的项目，将变得越来越少有，而类似于融创孔雀镇在推的A1地块鲜花公寓，既适合自住，又适合租售，在政策收紧的环境下，未来或将供不应求。

融创孔雀镇俯瞰效果图

融创孔雀镇A1地块鲜花公寓5大亮点

据悉，融创孔雀镇目前在推A1地块鲜花公寓，已开启全城认筹，下面就让小编带大家看一下鲜花公寓有哪些亮点：

1、依附城市综合体 生活便捷

融创孔雀镇整个体量约110万㎡，鲜花公寓是整个项目中的主推公寓，其依附于融创孔雀镇这一城市综合体，休闲、餐饮、娱乐、商旅等需求均能得到满足。

融创孔雀效果图

2、交通便捷 地段位置好

项目周边有已在运营的地铁1号线和在建中的地铁4号线，东部直径不足2公里是昆明南站（高铁站），项目以北有春融街商圈，项目以南有昆明大学城。

地图显示项目位置

3、户型方正 空间利用合理

鲜花公寓户型方正，全明采光，空间利用充分合理，客厅开阔舒朗，干湿分明、动静分区，并设有全景视野阳台。

户型示意图

4、独特设计 鲜花入 户

鲜花公寓将鲜花从地面引入空中，设计理念是让每一户公寓实现开门见花，推窗闻香。

鲜花公寓效果图

5、装修交付 拎包入住

鲜花公寓建筑面积约48-53㎡，装修交付，可拎包入住，商旅或生活自住均可满足。

在目前政策收紧的市场环境下，高铁站周围新项目开发门槛变高，而融创孔雀镇既是品牌地产，又是大型城市综合体，自身已具备*空间，加之外部环境变冷，其利润也得到大幅提升。

融创孔雀镇

A1地块鲜花公寓：建面约48-53㎡ 装修交付

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