招商依云国际社区楼盘评测报告
楼盘

招商依云国际社区

在售

5500 元/平

嵩明

户型2-4室|建面78-230㎡

楼盘综合评分

8.6

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.8

— 01 项目亮点 —

招商·依云国际社区,由百年招商局旗下招商蛇口开发,1988年4月1日招商局发起并创办新中国第一家股份制商业保险机构 – 平安保险公司,2019年,截至年底招商局集团总资产9.1万亿元,集团利润总额、净利润和总资产在央企中均排名第一。

项目总占地面积约1690亩,总建面约248万方,内部规划国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心是集教育、医疗、文化、交通、休闲于一体的国际化居住胜地

融合低碳生活、绿色生态、多元文化、数字化管理、多样化公共配套资源。秉承新加披规划之父——刘太格先生60多年新加坡规划理念 首创云南首个花园城市。

运用花园城市的四大原则:分层级高绿化覆盖、链接公园绿地形成景观廊道系统,多维度立体景观、景观融入共享服务型建筑,以花园城市设计理念为蓝本,打造一街、四园、五坊、多点,为业主带来最佳的居住体验

— 02 区域价值 —

区域分析

滇中新区是我国面向南亚东南亚的“桥头堡”,空港经济区未来将打造为昆明国际化战略的核心区、现代服务业发展的新高地,成为推动昆明区域化国际中心城市发展的核心引擎。

空港经济区作为云南滇中新区的核心区,在国家对云南新的发展定位和新的战略机遇背景下,空港经济区聚焦临空经济,以航空综合服务业、商贸物流业、高新精轻制造业、综合保税业为主导产业,按照组团化发展理念推进产城融合发展。空港新区随着2020年9月地铁6号线二期的通车,从大板桥站6站直达昆明主城,全面打通空港新区,长水机场,滇中新区和昆明主城区之间的时空距离,加速临空经济带来的产业和人才的导入与融合。

小哨新区作为空港经济区的核心,区域内将建设行政金融公园、科技研发城和商贸会展城。行政金融公园内部可布置公共服务建筑,培育领事馆集聚区,同时,作为城市主要的开放空间,可提升城市品质,与周边的商务建筑形成两侧高中间低的天际线变化,打造国际金融示范区,区域性行政办公中心的空间形象。科技研发新城位于韶关北路,将为创业企业、成长期企业提供投融资服务,技术推广、信息交流,科技培训及评估等专业服务。商贸会展城将打造面向南亚东南亚的国际会展与贸易中心。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
招商·依云国际社区,位于空港板块小哨片区,在空港板块内竞争较小,为小哨片区唯一在售项目,项目由百年招商局旗下招商蛇口开发,项目致力于打造以“城市花园”为主题的国际化社区,通过核心主题公园、城市开放空间节点景观打造,结合道路系统串联景观系统,实现社区景观全覆盖,打造花园城市,对以往国际社区再升级,全方位提升社区标准,结合昆明人居特性,以人性化为原则,创造名片式的国际乐居社区,成为具有国际范、兼备休闲、舒适、健康的康养胜地。
— 03 配套价值 —

交通
“一港”:昆明长水国际机场

“二铁”:沪昆高铁、渝昆高铁
“六路”:杭瑞高速、嵩昆大道、空港大道、绕城高速、嵩昆高速、320国道
“两轨”:新区轨道2号线以及嵩明快线。
片区:新区市政大动脉嵩昆大道邻项目而过,联通主城环线,规划中嵩明线、新区轻轨2号线,项目内部无缝接驳昆明主城区。项目内部有6条主干道,分别为沐春大道、栖夏大道、颂秋大道、吟霜大道、彩韵大道、渲花大道,整体以春夏秋冬为主题,并配合不同的树木花卉,营造四季多彩的生活体验。

医疗
项目规划有一座三甲综合医院与一座康养医院,在综合医院方面,我们将配合政府积极引入国内知名医院,以加强整个昆明的医疗实力;除此之外,项目内部还将打造一座健康养老中心,涵盖养老及1000平米的老年俱乐部。 目前,招商美伦健康中心体验期,已投入运营。

昆明美伦健康中心,由招商局集团旗下招商蛇口投资,并由招商美伦健康提供健康管理服务,是全国第六家招商美伦健康,延续招商美伦先进的服务理念和服务体系,旨在为“昆明招商依云国际”项目业主打造智慧康养健康管理服务体系,创建健康美好生活圈。 分成智慧医疗展示大厅、全科咨询室、康复理疗室,主要为依云国际社区客户提供健康咨询服务、健康检测服务、智能体测服务、中医健康测评服务及理疗体验服务等。

教育
项目内部规划有6所幼儿园,2所小学,1所30班中学,形成从幼儿园到初中一站式教育体系,预计引入优质教育资源。
商业配套
项目规划有国际五星级酒店,国际高端公寓,将会引进高端国际酒店品牌,国际餐饮娱乐机构,为国际商务人士提供高端的休闲场所。 本案配有三大商圈+一条主题商业街,形成项目独有的商业环。三大商圈分别为中心商业,以及邻里商圈,分布在项目的上中下。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

0 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

0 家

药店

商业

商业

0 家

美食

0 家

购物

0 家

休闲娱乐

0 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

0 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
招商·依云国际社区项目总占地约1690亩,总建面约250万方,内部规划国际风尚商业街、国际五星酒店、全龄教育配套、高端SOHO办公、国际化康养医院、养老中心、购物中心等。项目将依靠生态环境优势,以“新加坡花园城市”为建设蓝本,打造一个世界级花园城市,创造名片式的国际性社区,项目的东南地块规划滇中新区首个TOD概念商业街区,未来将打造成为一个充满活力的都市生活圈,以“未来城市之核”的全新姿态,营造未来城市生活
— 04 楼栋分析 —

A5地块基础数据;占地面积:3.2万㎡;建筑面积:5.7万㎡;容积率:1.8;建筑密度:26%;绿地率:40%

A4地块规划:小区内规划有8栋洋房、11栋合院和一所12班幼儿园,总户数为506户,机动车位678个,车位比为1:1.34,公共设施及生活配套十分齐全,有生鲜超市、社区体育活动场所、老年服务站、社区文化活动场所、社区卫生服务站、物业管理中心等,生活十分便利。
A3地块占地面积:7.7万㎡,建筑面积:18.4万㎡,容积率:2.4,建筑密度:27%,绿地率:40%,物业类型:高层、叠拼

— 05 户型分析 —

户型——77㎡两室两厅一卫户型点评,户型方正,全明采光。主卧飘窗,美景一览无余,约1.5米景观阳台,视野开阔

户型——87㎡三室两厅一卫

户型点评

户型方正,分区布局合理

明厨明卫,三面采光,自然通风

L型厨房设计,实用性强

卧室均带外飘窗,提升空间利用率

宽景阳台设计,通风及采光效果佳

超高得房率,有效避免面积浪费

户型——143㎡四室两厅两卫

户型点评

南北通透,一梯两户,纯板式设计

入户玄关设计,居住私密性强

大开间,短进深,南北双阳台

超40㎡奢华横厅,超大空间纵享奢华

超14米南向超大采光,通风机采光效果佳

约20㎡主卧设计,超豪华私密享受

合院户型

 

 

 

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