华夏四季楼盘评测报告
楼盘

华夏四季

在售

22000 元/平

西山区 草海片区

户型3-4室|建面143-373㎡

楼盘综合评分

9.8

产品力

10.0

配套价值

9.7

区域价值

9.8

— 01 项目亮点 —

1.绝版资源与地段

滇池草海,不可复制的自然资源,城市的绝版湾区,形成了一半城市一半海的理想生活。

2.绝版物业形态-洋房

在城市绝版的片区,打造纯粹低密的真洋房形态,以绝版的纯粹洋房物业,敬献绝版的山海资源。

3.华夏阳光凝萃18年匠心所呈,严苛精细的匠心品质,打造兼具美感与高舒适度的高品质社区。

4.华夏阳光作为责任房企,代建城市绿地一直是企业积极承担的社会责任,从船房河代建绿地到滇池畔代建湿地,华夏阳光坚持以高标准代建,呈现高品质的湿地公园。

5.华夏阳光深耕滇池版块,目前已开发华夏御府·御璟、华夏御府·御棠、华夏·天璟湾等,高品质豪宅基因已经得到昆明市场的认可。

6.片区不仅聚集了各类高端社区,还是省级行政机关聚集地,拥享优质商圈资源、高端教育资源等优质生活资源环伺。

7.会所内配备健身房、恒温泳池、私宴厅、私人放映厅等业主专享娱乐设备,展现华夏阳光专属的豪宅基因。

— 02 区域价值 —

区域分析

华夏四季位于草海东岸,作为昆明近几年高速发展的富人区之一,片区一直走在地产开发前列,片区内项目都以洋房、别墅、合院等低密产品为主, 。目前,草海片区已经完成从“小渔村”到“富人区”的转身,低密的居住环境,距离市中心比较近,交通便利,配套丰富,地段十分优越。此外,该片区坐拥滇池、西山等景观资源,还有海埂、民族村等众多公园环绕,可以说只要周边环境资源不被破坏,那片区内主打生态牌和风景牌的众多项目的保值性就不用担心。而在增值潜力上,虽然过去一年昆明房地产市场整体回调,但也有项目逆势上涨,其中草海片区的项目依托优渥的自然资源,以及低密属性,涨幅位于主城前列,其次在地铁5号线开通运行后,项目的价值在交通的加持下也一定还有所增长。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
滇池旅游度假区,是位于内陆省市的旅游度假区,区域位置好。依山而建,依水而居是华夏民族人居的传统,环滇池区域如今已有了旅游、养老、生态居住的标签,禁令修建高层建筑的条令下来后,滇池片区未开发土地比较少。
— 03 配套价值 —

两横一纵,紧邻主城:滇池路、广福路、西福路;

紧邻省级行政中心:省委省政协、省高院、省公安厅、海埂会堂;

 

商业配套齐全:南亚商圈、爱琴海购物中心、公园1903;

城市绿肺中心,生态优美:船房河、西坝河,海埂大坝、永昌湿地公园、海埂公园;

优质名校聚集:西山区七幼、书林一小福海校区、海贝中英文国际学校、滇池度假区实验中心&仁泽学校、西山区萃智御府学校&度假区第一幼儿园、滇池中学;

 

顶尖医疗配套:圣约翰医院、儿童医院、省中医院、同仁医院、原43医院(联勤保障部队第920医院)

地铁在侧,出行多重选择:地铁5号线大坝站、地铁5号线迎海路站

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

6 家

地铁站

12 家

公交站

5 家

长途汽车站

教育

教育

1 家

幼儿园

2 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

3 家

诊所

7 家

药店

商业

商业

55 家

美食

56 家

购物

10 家

休闲娱乐

34 家

生活服务

景观

景观

0 家

公园

2 家

景点

3 家

风景区

小吉点评
项目周边生活配套成熟且无可挑剔。项目的建筑风格是现代简约风,密度比较低的洋房规划,与滇池自带自然资源相得益彰,带来较好的人居环境。高植被覆盖率,成熟配套,在地产开发项目越来越多的现在,紧邻滇池湖畔还能享这一席之地,也是极为珍惜,的确是一块宜居的生态居住之地。
— 04 楼栋分析 —

华夏四季位于西山区滇池板块南绕城高速与草海交汇处,毗邻滇池,项目总用地面积约893亩,总建筑面积67.4万方,建筑密度26.38%,1.56低容积率,是名副其实的低密生态住区。以开发洋房、别墅产品为主,目前二期建面约143㎡观滇现房、三期建面约165-195㎡观滇大平层现房在售。

在楼栋的设计上,根据不同楼栋的差异,错落有致的排布,保证所有户型的南北通透,将采光通风,景观视野做到能力范围内尽可能优化,尽力确保每户都能享受美丽的景致,在建筑与景观的设计上,将建筑与景观完美结合,实现了建筑与自然和谐共处的设计理念,为居住者塑造优质舒适与自然共生的生活体验感。

华夏四季二期小区打造了约4.2 万方的园林绿量,约2000m² 的水景,300吨从杭州桐庐运过来的景观置石、110 种近2000株名贵植被价值就超过1000万,打造了不亚于草海湿地的小区内部大花园。

华夏四季三期,花费百万打造的社区主大门,堪称整个云南高端的社区门面之一园林打造更显“豪气”,产品具备更宽的尺度和舒适感,酒店式地库大堂,增强业主归家体验。

— 05 户型分析 —

165户型,墅级叠拼,通高挑空客厅,宽阔横厅,强功能属性

373户型,一线头排,270°环幕观景横厅,双瞰海套房卧室,约60㎡套房主卧

 

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