上周昆明商品房成交量环比上涨6% 成交面积下降14%

随着楼市降价风愈刮愈烈，从区域上看，降价潮已由一线城市扩散到二线城市，从市场方面看，则由一手房市场蔓延至二手房市场，全国楼市房价拐点正在确立，再加上近期核心重申数楼市调控不放松的影响下，进入11月仅次首名周，昆明楼市依然像乌云密布。成交量环比小幅上涨6%，但成交面积下降14.92%，土地方面，本周二将有2宗位于昆明市教场中路的城镇用地寻买家。

两周成交套数对比

两周成交面积对比

成交量小幅上涨6%

11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。9日，统计局发布10月份经济数据，10月CPI同比涨5.5%，下半年首返6%以下。此外，上周各大房企公布10月业绩，同比降两三成，年末或掀新一轮促销潮。较后，住建部上周称，全国保障房开工已超千万套 提前完成年初目标，不过，已开工1000万套保障房中1/3仅挖坑待建。

根据昆明市房产信息网数据统计显示，从11月7日至11月13日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1007套，日均成交近144套，比前一周成交的944套房源增加63套，环比上升6%；上周成交面积为78272.16平米，比前一周成交面积91997.45平米少13725.29平米，降幅达14.92%。

教场中路2宗城镇用地寻买家

上周，昆明土地市场迎来11月头次土地拍卖，但市场反应冷淡，011年11月9日，昆明市国有建设用地使用权挂牌交易举行。此次针对五华区普吉片区和清水生物片区黄土坡片区各1宗（合计2宗）土地进行出让。其中，五华区普吉片区地块流拍；清水生物片区黄土坡片区土地则被云南国资昆明经开区产业开发有限公司以底价摘得，**终以底价成交，成交面积56835.83平方米，成交金额17391万元。据悉，该宗土地拟建经开区产业园商业配套。

本周二，将有2宗位于昆明市教场中路的城镇用地寻买家。据资料显示，2宗地块面积在43966.89平方米，交易起价58036万元，每亩在879.99万元左右。

实力浙商联合推购房保障计划 降价差额三倍返

上周，云南实力房地产开发经营集团有限公司联合云南浙商集团有限公司特别推出购房保障计划的通告称，从即日起至2012年1月31日，其公司旗下的东盟森林和实力心城两大项目住宅、公寓、商铺，若因调整价格在交房前出现平均售价下降的情况，公司将三倍返还购房客户差价金额；购买公寓及商铺的客户在购买物业37个月当月内，无理由按原购实价退房，同时公司将提供原购买价25%的置业补偿。

在“降价潮”风声渐紧的当下，实力集团和浙商集团如此高调推出保障购房者利益的消息，一石激起千层浪。有业内人士就认为，关于实力三倍差额补偿，一是在交房后调整价格才给于补偿，交房后调整价格就与此无关，至少项目开发时间需要3-5年，这时间成本耗不起啊。二实力三年25%的回购计划，可理解为开发商每年给到业主的利息比银行存款利率高出那么一小小点，实际上，开发商找了借口挪用业主的钱。

楼市“双观望”情绪加剧

通过走访调查发现，近期无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况，而一些开发商表示近期已无拿地计划。专家表示，进入10月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为核心的博弈中。

一方面是土地频频流拍和以底价成交，另一方面开发商和购房者“双观望”的情绪加剧，专家表示，这种局面如果继续维持，可能会给今后房地产调控进一步深入带来不小压力。

一些专家担忧，现在普遍出现的土地流拍现象可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。