众房企相继降价 实力地产逆市而为“不降价”

——该公司认为：合理定价，是实力集团的责任所在

近日，各大报纸、网站上的一则消息引起了本报的关注——实力集团将发起一次“不降价”售房活动，就旗下东盟森林和实力心城两大项目即将新推售的物业对其业主作出“不降价”承诺。此条消息一出，就在各界引起了不小的震动。

在楼市降价阴云密布、购房者置业顾虑重重的大环境下，实力集团在此时推出“不降价”承诺，无疑将再次震动昆明楼市。楼市未来到底是“降”，还是“不降”？“降”的话空间在哪里？“不降”的话底气又从何而来？这就又回到了楼盘的“定价”，这一决定房价走向的关键因素上。根据**近对购房者和诸多房地产开发企业的走访，“合理定价”、“平稳发展”基本代表了昆明楼市当下的声音。那么，这次实力集团“不降价”承诺的推出，到底只是一个造势的噱头，还是一次实实在在的开创之举呢？从实力集团已经开盘的东盟森林项目来看，开盘住宅一口价6200元/平方米；公寓一口价5780元/平方米的价格，对比周边项目，购房者均表示价格并不算高，基本在合理的价格区间之内，那么，推出“不降价”承诺对于实力集团来说，可谓机会与风险并存。

于是，质疑之声此起彼伏。首先，上周上海各大知名房地产企业相继降价，其中不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企和知名品牌，而且降价幅度达到20%~40%，“打砸售楼部”、“退房纠纷”成为了楼市当下热词。上海楼市的率先降价也让全国楼市“降”声一片。除此之外，昆明楼市虽未大幅降价，可是‘暗降’却已成为不争的事实。在这样的大背景下，与全国各大知名房企相比，实力集团推出“不降价”承诺，底气何在？其次，东盟森林和实力心城在昆明都属于中大规模房地产开发项目，体量较大，开发周期较长。众所周知，规模越大的项目运作难度也就越大，再加上实力集团目前还有多个项目同时上马，实行“不降价”承诺的风险不言而喻，对企业资金链、成本和控制能力等都将提出了巨大的挑战；较后，房地产行业竞争激烈，实力集团给出“不降价”的承诺，很容易引发市场的新一轮竞争，未来存在诸多不确定性，企业将承担目前房地产市场存在的不可预期的风险，绝非易事……

那么，这条消息到底是否属实呢？带着疑问，记者来到了实力集团总部了解情况。实力集团相关负责人对此给出了回应，他说：“我们希望提出‘不降价’承诺，就是想尽力保障购房者权益，这一直是实力集团企业的一大宗旨，只有这样做了，品牌才能得到广大购房者和市民的认可。市场好就定高价、市场不好就降价，这明显不是一个负责任的企业所为，我们要做的就是合理定价，免除购房者的后顾之忧，也希望借此能让购房者恢复置业信心。我不知道这条消息是怎么传出去的，对此我只能透露，这的确是实力集团正在商讨中的一大方案，这是实力集团在全国‘降价’风波愈演愈烈的当下，给广大想购买或者已经购买了东盟森林、实力心城的客户所提供的保障和信心。现在该方案已经进入了较后的决策阶段，我们将会尽快给出答案。”

由此，对于消息的真实性我们得到了证实，然而，具体的细则、方案、推出时间等，实力集团却仍然给我们留下了悬念。但是，无论**终“不降价”的承诺会怎样实施，实力集团此举却对开发商如何对项目合理定价提出了新的思考。合理的定价将避免开发商在市场处于下行时面临尴尬的境地，同时也体现开发商负责任的态度。我们只希望，待“不降价”承诺具体的细则和方式正式推出之时，不会只是开发商促销的噱头，而是能够实实在在地让购买东盟森林和实力心城的购房者得到保障，也能对整个楼市的回归理性和合理定价起到示范和推动作用。

实力集团“不降价”活动，本报将持续关注。（来源：春城晚报 本报记者李凡）