不断下探的开封房价，什么样的房子才*抗跌！

来源：吉屋网 2018-11-10 10:58:20

后台时常有读者反复问到，现在在开封购房，是不是* 佳时机，对于你们提出这样的问题，我们是能够深刻理解的，毕竟，从上半年一路高歌猛进的楼市行情，到第三、四季度节节退让、步步自保的房价下探，开封楼市的诸多在售楼盘，都用一个个事实，在向市场传达这样一个概念，「开封楼市正在经历一个振荡调整期」。

事实上，在当下的开封楼市，对于是否出手买房，购房者总会小心翼翼，一来，他们会担心自己买过之后，房价还会一直下探，自己做了冤大头，二来，他们担心如果此刻不下手，过一段时间，楼市又会持续上扬，自己错失良机、后悔莫及。

说实话，能够精准拿捏楼市价格拐点的人，除去运气成分之外，这样的神人其实并不多，就如同股市中，能够每次「高点抛出、低点买入」的投资者，实在是凤毛麟角，只存留在大家茶余饭后的传说中，那么，面对跌宕起伏的当下开封楼市，购房者怎样才能选到*抗跌的房子呢？

自然万物，自有规律，找寻开封*抗跌的房子，更是有迹可循，如果能够给抗跌楼盘评分的话，带有学区属性的楼盘，显然才是名列榜首的存在，人生到了一定阶段，就会思考一定的事情，在你处对象、谈朋友的时候，只要是有居住品质的房子，都可以作为婚房购买

而当孩子出生、渐渐长大，需要上学，享受社会公共资源红利的时刻，你就会发现，重点*周边的学区房的价值，才是那么的重要。

这也是为什么，许多家庭为了孩子上学，而不得不选择再次购房的初衷与原因，房子和教育，这两项决定中国家庭和睦度，双方父母几辈人*关心的两件大事，相交融合，促成了「学区房」这一概念的爆红。

不管市场如何变换，任何一个家庭的孩子都需要上学，况且随着二胎政策的全面铺开，一个家庭对于学区房的依赖感和持有度，也有了较强的关注与较长的周期。

随着稀缺的学区房持有周期的变长，势必会让流通在市场中的房源数量急剧减少，任何事物在「供小于求」的市场情况下，其价值往往是由供方来决定，外在的市场行情是否降温，左右影响到他们的价格浮动，极为有限，房子，更是如此。

所以，如果说某个楼盘周边，只有一个幼儿园或者中*，这样的楼盘基础教育配备，是缺失的，不完整的，教育资源的成片开发、一站式全年龄覆盖，才是未来购房者首先要考虑的。

在开封楼市，这样的教育资源成片联动，其实并不多，我们较为熟知的金明东街的，金明幼儿园、金明中、*，算是*具标志性的，三所知名*的相邻而聚，让周边的金康苑、金明小区、振业花园等社区的，二手房价格一直坚挺，就连不在学区范围内的格林公馆

也因距离*较近，房价的坚挺和抗跌性依然存在。

那么，开封楼市中，如此类似的教育资源集中区域，还有吗？当然有，金明西街的集星幼儿园、集英中、*，新区二大街到四大街之间的，实验幼儿园、二师附小、金明*十四大街的品格国际幼儿园、一师附小、第十四中，以及北区河南大学附属“两校一园”规划

（河大附小、河大附中和河大幼儿园），这些看得见、摸得着的一站式聚合型教育氛围，其周边的楼盘，显然有着「近水楼台先得月」的优势与契机。

除了教育资源之外，能够让房子抗跌性上一个台阶的，就是「拥揽城市稀缺配套」、「总价不高」的房子，毕竟，房子*是属性依旧是居住，周边配套的缺失，将极大的影响生活体验，而在这些配套中，尤其以商场和交通*为重要，

如果你关注开封房地产市场，你一定会发现，在大宏万达广场开业前后，西区大部分楼盘都在以大宏万达广场作为噱头，无论是宣传、还是置业顾问的讲解说词，都在努力的往这个「超强配套IP」上靠拢，因为开发企业们都知道，商业氛围的*，对于生活品质至关紧要，自然而言，对于房子的抗跌属性影响巨大。

*大宏万达广场

但是，并不是所有的商业氛围一定都是* 优的，要看商业氛围和住宅的匹配程度和远近，商业太高端不接地气、距离太远路程较长，这样的商业配套都不是*实在的，和大宏万达广场一样，目前，在开封市场上，能够有如此强大IP属性的，也唯有开元广场和星光天地。

*开元广场

所以，你会看到，这两个区域周边，无论是二手房，还是新楼盘，其价格总会坚挺且附有韧劲，城市生活配套满足之后，对于抗跌属性影响较高的另一个因素，就是「总价不高」。

市场短暂的调整，只是一时的，在「房价不涨」政策要求下，未来市场趋于缓和稳定之后，房价依旧会在高位横盘。那么，动辄140+平方的房子真的会很容易转手卖掉吗？相反，在满足了学区属性、城市配套属性之下的100平方米以下的小户型，因其总价不高、功能齐全等因素，对于买房人和接手的下家来说，在购房成本可控的前提下，绝对会是市场中炙手可热的焦点。

因为，你们要洞穿一切，看到这种户型的内在价值本质，其实就是「总价不高、单价不低、整体溢价明显、好出手」的关键核心，说到底，衡量抗跌性强的楼盘与户型，其实就只有一个指标，那就是业主在二手房市场上「好卖」。

毕竟，只有在转手之后，你才能深刻的认识到房子抗跌的价值，与其一套150㎡的房子挂半年卖不出去，*后降价出售，还不如一套90㎡的小三房，高价挂出去两天，就被别人抢购拿下，这样的道理，我想只有经历过的人们，才*深有体会。

无论如何，买房子一定要深思熟虑，现在没有一个人敢打包票，说我在这个新房子里住一辈子不换地方，就算你有这样的想法，房子的建筑质量会不会答应？政府的拆迁规划会不会答应？你见过除了古迹之外，哪个新建的房子，真正活到了「70岁」还存在的?

所以，买房与卖房，一定是业主大几率都会碰到的事情，买房选抗跌性强的房子，即是对自己的家庭负责，更是对自己的投资兜底，这样选房置业观足以。