2018半年调控260次平均1.2次/天，调的是什么？

房地产在发展中都是以周期趋势浮动，2015年本轮房价上涨，可以说是中国地产上*经典的一轮周期。

一线涨完，二线涨，三线涨，四线涨，相信大家在也看的出来，用一个“涨”字就可以完全概括这段房产周期。

限购、限贷、限价、限售、限商.....这些想得到、想不到房地产调控手段都搬了出来，不仅如此还创造出了许多的调控手段。

就拿7月31日深圳调控来说，主要包括以下几点：

①限制单位买房

②个人购新房3年内禁止转让

③离婚2年内贷款买房*不能低于七成

中原地产研究中心统计数据表明1-7月累积调控260次，平均每天就有1.2个全国或地方房地产调控新政出台。7月全国楼市调控密度更是刷新历史记录，合计超60城发布了超过70次各种类型的房地产调控政策。

在房住不炒的一个目标的多种调控政策下，遏制房价上涨了吗？

这点显而易见，大多调控政策只是将需求强制性延后，并不能真正解决房价上涨的主要矛盾。

调控到底调的是什么？

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从*开始来看，调的不是房价，不是市场，也不是投资者，真正调的是大家对市场的预期，调的是人心，调的是让大家对市场的预期。

8月份已经过去的中央政治局会议是这样说的：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。

上面的内容看出国家要对房地产要下定决心解决问题，从原来的”坚决遏制房价过快上涨“变成”坚决遏制房价上涨“，可以说已经由”房住不炒“时代进入了”房价不涨“的时代。

房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。政策才是*重要的，所以这些动作在短期内，一定会使房地场市场的预期趋冷。