摇号会成为中国常态的买房环节吗？

来源：吉屋网 2018-06-15 15:51:45

要求上海市在房地产市场调控期间，商品住房项目开盘销售的应采取公证摇号排序，按序购房。买房也进入了公证摇号，上海一经推出，成都、南京、杭近年来，“摇号”政策越来越出现在公众的生活之中，尤其是在北上广深等一线城市生活的公民更是感触颇深，上学择校要摇号、买车上牌要摇号、甚至有些*实行“午托”、“周托”也需要摇号，摇号无处不在。2017年“摇号”不负众望地进入了房地产领域，2017年上海市住建委发布《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，郑州、武汉、长沙等城市陆续实施摇号买房，直到近期深圳市也参与其中，将摇号买房推向一个小高潮。人民群众为了摇号顺利，使用了各式各样的方法，很多白领为了抢号，单独霸占整个公司的网络带宽来提速。

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在摇号政策实施过程中，出现了很多解决不了的缺陷，比如“弃号”，比如摇号权利“寻租”。今年5月西安“南长安街壹号”就爆出了摇号丑闻，一份内部资料在网上层传，一个楼盘摇号，35名官员打招呼，涉及的官员都是供职于房产相关的职能部门，土地、城建、房管、不动产。

在同一个月，杭州在“摇号”这件事上也不甘寂寞。广大杭州市民为了参加摇号，在开发商指定的办理购房诚意金冻结业务的银行排起了一公里的长队。“有钱没钱，都先去摇一个。”，筹凑摇号，利润均分”，“摇到就是赚到”成了杭州人民*朴实的想法。

摇号政策*初是为了解决公共资源的供给与公民需求之间的矛盾而推行的一种制度，其可以有效提高资源分配的效率，容易受到人民群众的承认，让人机会平等。在摇号政策实施过程中，出现了很多解决不了的缺陷，比如“弃号”，比如摇号权利“寻租”。

今年5月各地的摇号热潮就源于2016年下半年各个城市出台的限购政策，以及2018年国家实行的“去库存”战略，一旦库存继续下降到一定水平，新房供给减少，被压制的需求就会积累得越来越多，就产生供给无法满足需求的矛盾。这种矛盾的突出表现就是一二手房倒挂，买新房就相当于套利，如此利润，人民群众怎能不抢破了头。

“摇号”源于市场需求的累积，源于去库存。摇号买房*终何去何从，主要取决于地方政府对于房地产调控的力度和方式。如果政府依然将房地产市场的价格作为直接调控目标，那么新房和二手房市场的倒挂就将长期存在，新房市场的供需矛盾难以消除，摇号买房也就将继续存在，甚至会在更多的城市得到效仿。一旦新房的供应量稳步提高，一二手房套利空间必然下降，人民群众对买房的纠结就只集中在资金的筹措上，摇号买房的现象也就不会再次出现了。