开封购买改善型住房攻略大全，房屋置换流程图

       近几年间，开封的朋友们置换购房的客户逐渐成为买房大军中的几个主力之一，有些家庭因为人员、收入的增加，原有的老房子以及不能满足生活需要，因此需要购买改善型住房去置换。此间有许多繁琐的流程需要慢慢地做，比如说需求的确认（个人认为此处是*困难的），资金的准备，旧房的处理（也许是*耗费时间的过程）。下边小编来为您一一讲解：

       一、确定购买需求。

       改善型住房你要想清楚你要改善哪些方面，家里人口多了要增加房屋面积？孩子上学要离*近的房子？原来的房子不是人车分流，置换的房子需要人车分流？总之，一定要明确自己的购买需求，再做其他的事情。其实确定购买需求就是对房子的大小和房子位置先有个范围。

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        二、购房费用。

        购房费用就涉及到了你打算采取先买新房后卖老房的方式还是先卖老房后买新房的方式去置换房屋。（有能力全款购房的客户在这里就不用考虑这一项）。先买后卖就需要客户的收入较稳定，手头有足够的流动资金，这种方法的好处是假如意向房屋所在地区房价一直在涨，并且有很多竞争者，你可以占据主动，赢得先手。坏处就是有违约的风险，毕竟老房子的卖出是需要时间的。先卖后买的朋友们就需要度过一段时间的“换房过渡期”，当然中间会有一个方法，也可以寻找同意“返租”的买，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这中间就换省下一部分的麻烦，规避一定的风险。

       三、旧房的处理。旧房一般周边配套齐全，此时只需要将放到网上售卖即可，当然如果装修一下的话会更容易卖出去。

       四、实地考察新房，尤其要注意你验证与你购买需求相匹配的房源，特别是周边配套，如果是孩子上学，要到你意向房源的小区问其他业主小区学生入学怎么样。如果有老人要核心考虑户型的问题，采光和通风都是重中之重。

       五、地段。人要用发达的眼光看问题，是离市*区近还是离新区近。开封市*的房价稳定，离景区近，配套成熟，利润稳定，但入手价格会贵一些。开封西区由于发展时间短，配套不成熟，并不宜居，但却可以迎来下一个五到十年的*增值，未来可以享受郑汴一体化的福利，但需要一定时间的养成，并且具备一定的风险。（另外新区购房一定要考虑交通问题）

       上边的哪些要考虑的事项只是换房中的一部分，现实情况可能远比这些要复杂的多，但愿能帮助到您。

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