开发商赠送的面积靠谱吗？赠送面积常见的猫腻有哪些？

来源：吉屋网 2018-06-11 12:08:09

开封*近新楼盘开的比较多，许多朋友买房的时候常常听到房产销售员吹嘘“赠送面积”，不专业的顾客大体会有两种心态：1、这是赠送啊，买一赠一，白捡的。2、反正建筑面积也有公摊在里边，正好止损。第2种心态看似很理智、很专业，但是偏偏是*容易上当的。且听小编细细道来：

什么是赠送面积？简单来说就是开发商在设计图和设计规范上钻的空子，开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。赠送的面积大多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室、设备间。

再具体一点的是：

（1）赠送设备间：开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后可以改造成书房或储藏间；

　（2）送露台：利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台；

　（3）送入口花园和阳台：用入口花园、空中花园和阳台按一半面积计算，做出超大花园和阳台等；

　（4）送飘窗：飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

　（5）买一送一：将层高做到4.9米或5米以上，业主可以隔开做成两层复式房

　（6）送地下室或庭院：是一般花园洋房和别墅的通常做法，地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

从上边的条例可以看出赠送面积的划分是有标准的,因此稍有不慎，哪些赠送面积其实是计入你的房本中的。另外很多开发商把赠送面积做的很大，但是把单位房价也定的高，这也是羊毛出在羊身上的典型啊。下边是核心：有些赠送面积是违法的，不能轻易改造的。下边是中国广大业主遇到的赠送面积上的坑。

（1）南宁市某楼盘不少业主在两个户型房之间的公共结构板上进行搭建，数十套房子因此都“凭空”多出了一个房间。有业主称，之所以如此增建，是因为当初买房时，开发商曾经承诺结构板部分会当做赠送面积进行销售。该地执法部门指出，业主擅自在公共结构板上搭建属违建行为，下发整改通知要求业主停止违建。

（2）杭州某楼盘开发商卖房时打出“可拓面积，灵动空间”，一套户型送了十二三个平方米，改造后，大户型可多出一个独立的餐厅，小户型多一个书房。购房者与开发商签购房合同时，双方还会签一份第三方改造协议，协议中写明验收后由开发商牵头，指定某建筑队后期改造，一般来说，半年时间改造完成。但是该合同没有规定认定为违章建筑，开发商应承担赔偿。故事的高潮在开发商交房前期，滨江区城管对湖漫雅筑“赠送面积”进行了强制拆除，认定这些向外浇筑的扩展空间是违章建筑。这些福利成了违章建筑，不拆房本下不来。

（3）合肥某开发商与业主在今年1月份上演了全武行，根源竟然是10㎡的赠送面积。业主在收房的时候发现开发商宣传的“户均赠送10㎡“其实是不存在，免费赠送的花园是并不是空中花园，而是下沉花园，不能填平，不能正常利用。免费赠送的阳台是封闭阳台，算到建筑面积中。