开封房屋买卖跳单会有什么风险？

来源：吉屋网 2018-06-08 09:46:29

近来，随着开封楼市的逐步加热，房屋中介服务市场越来越火热，58、安居客等房产交易网站中80%都是中介小号。大家都知道，房产中介费用是按百分比计算的，就拿开封来说，买房成交中介费会是房款成交价的两个点；二手房的中介费会是3个点，双方各付一半。这个费用是十分可观的，很多委托人为了追求利益较大化，就会“跳单”，也就是说私下交易为逃避或减少佣金,又通过其他中介机构或买卖双方直接完成交易的行为。当然中介也不白给，会在委托订立的居间服务合同中约定“反跳单”条款。双方为了利益互相过招,招数五花八门,精彩纷呈。下边小编就举一些例子。

例子1：业主刘先生看中一套二手房，价值140万，前期和中介谈中介费用的时候中介说他只需出1万，就按服务合同，交了订金5万。然后在签买卖合同的时候中介说中介费要买方出，一下子要2万，刘先生不服，去找中介理论，由于交过了订金，不买也不行。

例子2：业主张先生在通过中介找房源的时候，看了许多房源，确定意向房源后，由于中介费太高，要1.5左右。因此记住了房子的门牌号，找到另一家代理该房子的中介，用更少的价格敲定了房源。

例子3：业主刘女士，为了省中介费用，替业主解压150万，结果过户时，业主找不到，房子被查封，在房管局大哭。

例子4：业主王先生想买一套二手房，在中介公司看中了一套房源，较后却私下与该房产的房主签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价总额98万元。很快王建办理了房产过户手续并入住该套房子。

中介公司知道后要求王先生支付佣金，在遭到王建拒*，中介公司将王建告上了法庭。这里有个核心，王建与中介公司签了《看房确认书》，并且确认书写明如果王建与房主私下成交的话，需向该中介公司支付该房产总价值2%的佣金。

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例子5：一堆老夫妻在寻房过程中为贪图便宜，寻找个人房源，找到一个低于市价3万多的房子，和房东李先生签订房屋买卖协议。入住半年后，一个自称龚先生的人上门要搬家，还拿出了房产证。告到法院才知“李”先生一房两卖，没有及时跟老夫妻办房屋过户手续，而是和龚先生通过中介签订了买卖合同。法院*终判定房子归龚先生，令李先生返还购房款，然而，李先生已经联系不上了。

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这里小编的建议在开封买房的人一定对自己的知识储备有一个明确的认知，要知道房产经纪人的工作人员不仅仅是跑腿+销售，同时还是一个保证买卖双方房产交易安全的见证者和保卫者。他能帮你确定房子是否身世清白，能帮你把合同做的很细，能够让你相对省心生理。但同时小编也要提醒大家，一定要找一个靠谱的中介，较好是有口碑的公司，那样才能得到*公道的价格。