开封高层楼房的楼间距是多少？楼间距怎么计算？

来源：吉屋网 2018-06-06 17:04:26

开封朋友们买房的时候通常就会要求房子是南北通透、房子的采光度是完整的、一年四季都能把品质家具给照出来。其实房子的南北通透户型和房子的采光度都与小区的楼间距息息相关。特别是现在的小区普遍都是往高里建，房子越高，楼间距就应该越大，不然的话，就会出现33层高楼中第8层采光和8层低楼中第1层楼采光一样的尴尬局面。

下边小编为您细细讲一下楼间距以及楼间距的计算。

楼间距是两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。其生活效应表现在四个方面即采光、通风、隐私、防噪、安全，而其中采光效用尤为突出。

采光影响上边已经说过，通风影响是指如果楼间距过窄，那么居住者会有压迫感，室内空气流通不顺畅势必会影响居住的健康程度；隐私是讲楼间距过近，很有可能使个人的生活被曝光，会给生活带来诸多不便。噪音是指生活噪音，比如邻楼的闹声、电视声等等。

按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.4米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

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按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1*（房子底层窗户）为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

一般情况下，我们也可以用这样一个公式：

楼高：楼间距＝1：1.2

公式翻转一下，楼间距就是楼高的1.2倍。

需要补充说明的是这并不是*的，因为不同区域的冬至日照时间和日照角度都不一样。比如在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。

国家关于楼间距的相关规定是

（1）被遮挡建筑为居住建筑，按居住房屋间距规定控制；被遮挡建筑为非居住建筑，按非居住建筑间距规定控制，同时考虑视觉卫生的因素影响；多层建筑山墙间距不宜小于8米，高层建筑山墙间距不宜小于13米，多层与高层山墙间距不宜小于9米。多层建筑山墙间距不宜小于8米，高层建筑山墙间距不宜小于13米，多层与高层山墙间距不宜小于9米。

（2）非居住楼间距，除经批准的详细规划另有规定外，应符合下列规定：多层平行布置时，其间距不小于较高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置时，其间距不小于9米，山墙间距不宜小于6米。

（3）高层平行布置时，其建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置时，其建筑间距不小于18米。山墙间距不宜小于13米；多、高层平行布置时，其间距不小于18米，垂直布置时，其间距不小于13米。山墙间距不宜小于9米。