开封买房定金能退么？怎么退才好？

来源：吉屋网 2018-06-04 09:53:28

相信在开封买期房的朋友，一定对买房定金不陌生。买房定金是购房者在商品购房合同订立或在履行之前支付的一定数额的*作为担保的担保方式。定金作为一种购房的凭据在商业角度和法律角度都是没问题的，那么开封为什么许多业主会咨询怎么退房子的定金呢？

许多多朋友因对开发商或其开发的项目本身不了解，在销售人员的推荐下签订了《认购书》，并交付了定金，或者是在签订《认购书》后因为自己的原因不想或者不能购买上述房屋。比如说有很多人买房的时候看开发商的样板房，然而样板房是仅供参考的，亦或者是被销售员描述的优点给误导了等到真正见到房子的时候认为有偏差，所以想要退回定金。

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那么退回定金的法律依据是什么呢？

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

里边*重要的一条就是若想要求开发商退还定金，根据上述法律规定，必须找到“因不可归责于当事人双方的事由”。

小编从律师网站获取的关于该条款的具体解释是何为“因不可归责于当事人双方的事由”？司法实践中一般认为，“因不可归责于当事人双方的事由”是指双方当事人均忠实履行了预约合同中诚实信用谈判的义务，但商品房买卖合同仍未能订立的情形，如：当事人双方在签订正式商品房买卖合同的磋商过程中均无过错，只是就合同有关具体条款出现较大分歧，不能协商一致，或者是因为不可归责于当事人双方的其他事由，如：不可抗力和其他当事人意志以外的因素导致商品房买卖合同未能订立的。因此出现上述情况下，出卖人应当将收取定金返还买受人。

用通俗的话讲就是购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。现实中很大一部分人是退不回来的。

因此小编建议，在认购协议或者定金协议的时候一定要明确协议签订主体、协议中约定交付期限、明确约定交付的方式、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护、写明是“定金”两字，以免发生争议、违约责任应该具备可操作性。想要简单的话就是一句话，找专业人士和朋友去订合同。