租售同权后开封房价会跌吗？

来源：吉屋网 2018-05-30 09:52:55

去年7月国家出台文件把郑州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位以后，一个月后，河南省住建厅召集郑州房管、国土、规划、国资等部门，在郑州市房管局召开郑州市住房租赁试点工作推进会。会议把开封列入了河南省住房租赁试点城市。“房住不炒”、“租售同权”这些先进的购房理念离开封广大市民越来越近了。

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“租售同权”中*吸引广大人们群众的就是赋予符合条件的租房人子女享有就近入学，医疗等公共服务权益，尤其是幼升小入学的广大家长们。

那么，“租售同权”政策落实的怎么样？能否解决开封租房者们的困扰？

下边，吉屋网的小编来跟您侃侃2018年以来几大试点城市幼升小入学政策的现状。

首先是广州（*早提出“租售同权”的城市）

2017年*广州越秀区入学政策：

对手续完备的具有本区户籍的租住私人房屋或租住非本单位房，且在租住合同有效期内的租住户子女，该住房是适龄儿童与父母在广州市的少有居住地，能提供经街道出租屋管理*登记备案的有效租赁合同，由区教育行政部门统筹安排。

2018年*广州越秀区入学政策：

适龄儿童的父母租住私人房屋，持住建部门认可的房屋租赁合同并经街道出租屋管理*登记备案，且在租住合同有效期内的租住户子女，由区教育行政部门统筹安排。

这两年越秀区*入学排位顺序都是区教育行政部门统筹安排，即满足对口入学条件的适龄儿童，进入教育局划分的对口公办*，较高优先的入学条件就是户籍地与居住地一致，就是户籍和房产证相一致。也就是说租房家庭的子女必须等公办*录取了完地段生后才开始被录取，而且还无法根据租房屋的位置决定孩子进入哪所*上学。那么这些家庭的孩子依靠正常的手续进公办核心名校是很难的。

其次是老大哥北京。

2018年北京幼升小入学政策：

对租房入学申请者的要求是：“本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住 3 年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业 3 年以上等条件的”。

四个条件：1、本市户籍，在京无房；2、在这个区连续、单独承租并实际居住 3 年以上；3、夫妻一方在该区“合法稳定”就业 3 年以上；4、房屋租赁行为在北京市住房租赁监管平台有登记备案。

北京的政策相对于广州更注重租房家庭的真实性，条件更严苛。还有一点小编需要提示的是，如果在北京上名校，租房条件真的在顺位上也不大。

上海新区：2018年，新区将继续按照“户籍地与居住地一致优先”的原则，优先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学。区招办将按照适龄儿童户籍迁入时间先后排序安排入学公办*，超额部分作统筹安排。本市外区户籍的适龄儿童，凭街（镇）社区事务受理服务*出具的《本市户籍人户分离人员居住登记申请回执》申请在本区就读的，按居住地统筹安排入学。

深圳福田区：

对比四个一线城市的适龄儿童入学政策上可以看出，租房家庭在排位入学顺序中是处于后排的，而且如果进名校这个顺序按正规程序更落后。因此如果想要接受优质的教育资源，除非本身孩子特别*，*附近的房子和私立*，“租房上名校”几乎是不可能的。在中国房子仍然是房子，不单纯具有居住、出租、抑或*的作用，其携带的配套资源属性注定了其也是一个金融品。