二次开发的烂尾楼值得买吗？

来源：吉屋网 2018-05-29 14:30:49

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在青年们纷纷掏空“六个钱包”买房的*，低房价的吸引力*是爆棚的。如果你看到路边这样一条广告“价格2688起、市*、大产权、准现房，电话0371-*****”。这个时候即便这个楼盘没有详细介绍，电话也会接连不断，更不要说再加上“市*”字样了。

有人也会认为广告不可信，以现在的市场行情，哪怕是县里的房子肯定不会如此便宜。其实，现在还真有一些楼盘有这么便宜的价格，那就是二次开发的烂尾楼。

什么是烂尾楼呢？烂尾楼是指在工程的中途因故被迫停止而未能完成的楼宇建筑。烂尾楼形成原因多样，有时是因为建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金；有时是项目涉及经济纠纷；有时是开发商违法违规导致工程停工；总之就是资金链断裂，工程中断，银行不愿还贷款并无法转让给其他*人。而能够热卖的烂尾楼基本上是二次复工的烂尾楼，多半是来了新的*人，解了开发商的资金之渴。

那么二次开发的烂尾楼值不值得买呢？

1、不要被价格和区位冲昏了头脑。自我需求定位清楚，要明白自己需要的是什么，该项目的位置、户型、面积等符不符合你的需求，或者是小区环境能否达到你的要求，这些应首先考虑清楚。很多烂尾楼复工也仅仅只是把房子修好，房子卖完钱到账就会收工走人，景观绿化、物业管理等方面根本到不了位。

2、但凡是烂尾楼项目，一般都有大量顶账房，这类房子通常会伴随着经济纠纷。重新开工是好事，但存在的历史遗留问题，新开发商是否可以完全化解，建设期间这个风险仍存在。为免日后产生纠纷，伤心伤神，所以更需要保持冷静。

3、项目手续是否完备。楼盘烂尾除了资金问题，还有就是手续问题了，如果属于违规建设，那么烂尾也属预料之中。所以二次开发楼盘的相关手续和证件是否已经办理妥当呢？

4、应注意尽量建完再买。房子建好经过建筑质量部门竣工验收，方可放心购买。很多购房者对于烂尾楼二次开发持怀疑态度，多年闲置再开发，建筑质量肯定不好。不否认，确实有质量有待商榷的，但是真能捡漏，又是现房，何乐而不为呢？

5、价格是否真合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，这时候就要分析是否真正物有所值。选购应注意横竖对比，不仅要和周边在售的新楼盘相比较，还要注意和周边的二手房做比较。