开封房价持续上涨,2018开封房价走势?
来源:吉屋网 2018-03-30 17:05:46![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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地方房价上涨的根本原因无非是是区域经济发展与人口迁入,经济原因是一段时间的供需曲线,刺激原因是地皇、中介控价。
但是根据某网站的数据统计,2017年到2018年2月开封房价一直处于小幅度上涨的趋势,那开封房价上涨的根本原因到底因为什么?
首先人口迁入这一点肯定不是,因为这几年开封人流量呈现出不增反减得状态,个人认为,开封房价上涨的原因很简单,那就是需求和地产品牌,需求那就是,开封郑开大道的楼盘正在打造“开封住房,郑州工作”这一模式,成功吸引很多郑州工薪一族。房地产品牌对于房价的也尤为关键,对比一下恒大之前和之后的数据,基本上可以判断出来。我们不以东汇名城和恒大未来城为例。就以建业菊香里为例,恒大来之前,建业菊香里一期卖多少?恒大来之后,建业菊香里二期卖多少?这是一个简单的对比法。更不用说对比汴西新区早年的千亩大盘森林半岛,橄榄城这些。
一个基本的事实是开发商品牌越大,房价越贵,这应该是一个不争的事实吧。比如一个TOP3或者TOP20的房企,与省内和本土房企开发的楼盘为邻,你在购买楼盘的时候,心里更倾向于谁,我想不用多说。这是品牌带来的溢价,也是一个不争的事实。
一个地区的房价无法*的估计涨跌,但是从以上两点来看,开封房价上涨的概率将大于下跌。
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