济南豪宅市场竞争激烈，济高保利云上璟誉全维实景示范区引领豪宅

2025年，济南顶豪争夺战，正式开场。这可能是济南豪宅选手最多的一年。科技城、CBD西、长岭山、高新区众豪杰齐登场，前两天梳理济南有200平以上大户型的楼盘，就有近20个高手过招。再加上今年即将面市的楼盘，豪宅市场可谓群英荟萃，风起云涌。这可能也是济南豪宅在实景示范区上竞争最激烈的一年。为了凸显项目竞争实力，各大开发商在大门、会所、园林等方面争相比拼产品力。接下来各项目的实景示范区开放又要迎来一波高峰期。

豪宅市场竞争如此激烈，究竟谁能艺压群雄，又是谁将吹响济南豪宅大战的中场哨？值得以往的实景示范区多是社区大门、会所等局部展示，购房者依然面临着交付宛如开盲盒的尴尬。而这一次，济高保利云上璟誉将呈现几乎所有涉及未来生活的公区场景，让购房者所见即所得。社区主入口、大面积的园林景观、三大会所、精装地库、建筑立面、样板间……在期房阶段就能全维度体验社区实景，这在济南可谓前所未有！

究竟有多惊艳，我们不妨剧透一下。

济高保利云上璟誉全维示范区的最大亮点之一就是：峯誉CLUB三大会所，即下沉会所、图书馆、架空层会所的开放。

济高保利云上璟誉对标世界顶奢瑰丽酒店打造的高奢酒店级会所，下沉会所里，宝格丽风格酒店无边泳池微波荡漾，全景落地窗将室内外风景无缝相连，随手一拍就是大片。健身房、水吧会客厅旁，下沉庭院的星光树影是生活的背景板，勾勒出流动的艺术画卷。以全透琉璃幕打造的浮岛茶室、国际斯诺克球室、私配GOLF场域、棋牌室等功能空间应有尽有。

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  济高保利云上璟誉

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这里是解锁全家人志趣的高奢生活场，也是城市精英的高端社交平台。

图书馆位于下沉会所顶层，以超270㎡空间规制，独特的“书山”造型，呈献高新顶藏级世界名著图书馆，打造了萌趣猫主题绘本区、剑桥书院风阅读区和室外休闲区，满足不同客群对阅读和理想生活的追求。在这里，随时可以开启一场书海里的知识漫游。

架空层会所位于即将开放的3号楼一层，包含“先生的会客厅”和“太太的花房”两大功能空间。先生的会客厅以会客办公为主题，会客区、办公空间、观影室、会议室等一应俱全，甚至贴心准备好了投影仪，业主只需提前预约，便可享受商务会议等高端服务。室内是酣畅淋漓的巅峰会谈，落地窗外是四季繁花的满园盛景，一笔笔共赢合作就此达成。太太的花房以艺术画廊为主题，未来将嫁接保利拍卖优质资源；也将开展花艺、茶道等课堂，为业主打造美学交流平台；甚至可以举办儿童个人艺术展，为小业主提供展现才华的舞台……

济高保利云上璟誉的三大会所，对济南楼市的震撼不只在于体量之大、功能之丰富、装修之奢华，更在于它把会所打造成一个多维服务、社交功能、艺术质感全面交融的生活聚场。不只是会所，更是一件深入生活的艺术品。

济南豪宅会所，自此有了天花板。

济高保利云上璟誉的园林示范区同样精彩纷呈，围合式布局带来的五六十米超大楼间距之下，是即将开放的中心花园实景，云栖会客厅、阳光草坪、叠水逸境、浮水卡座等景观尽数呈现，漫步园中，仿佛走进一幅感官共鸣的美学画卷。

以往的园林，能做到全冠移植已是优秀选手，大部分植物树龄较小，名贵树种更是寥寥无几。济高保利云上璟誉不惜重金选用大量朴树、榉树、乌桕等名贵树种，树龄高达几十年。豪奢程度，放眼整个济南也是罕见。

步入社区，“帝王之花紫薇”迎宾树阵阵列两侧；绿草茵茵中，百年朴树王昂然矗立；暗香幽幽处，40年树龄的老桩红梅含苞待放；鸟鸣婉转，喜鹊早已站上了百年榉树的枝头……全冠移植的珍贵名木带给园林蓬勃的生命力，待到夏天枝繁叶茂，便是一幅丰富多彩的都市森林园境。

下沉式琉光庭院在潺潺水流中打造了三座乌桕浮岛，履迹千里甄选1颗80年树龄、2颗40年树龄的乌桕树，寓意蓬莱、方丈、瀛洲三座仙山，带来遇水生财、基业长青的祝福。

水池宛如书卷般舒展，水流向中间汇聚，与楼上的社区图书馆遥相呼应。

济高保利云上璟誉整个园林景观约3.2万方，以层层展开的藏宝盒为理念，打造“一芯两轴六进园”礼序。待到社区整体交付后，纽约中央森林公园式的都市森林景观便尽数呈现在眼前。

地下车库，同样是济高保利云璟誉这次开放的重头戏。以往开车进地下车库，空间往往简陋昏暗、单调枯燥。济高保利云上璟誉地下车库布局大面积采光井，让地下车库获得更多自然光线，又巧妙打造自然生态景观，让回家的路更加温馨从容。

济高保利云上璟誉地下车库的装修也是全方位精细化。

车库打造透光云石光厅，照耀着归家的旅途；马蹄石坡道减速带，高定水磨石车道全面升级泊车体验。连车库的灯光也是“定制级”，墙面顶面全铝板装修，搭配高定纹理灯，空间感提升不止一个level。

不只装修在进化，地下车库的功能同样在进化。

济高保利云上璟誉车库配置了洗车空间、洗衣房，从此不必再为这些琐事来回奔波。

考虑到司机等候主人的日常场景，特别设置了司机等候区，保护业主的隐私与尊贵。

以往在地上大堂影响视觉美感的信箱、牛奶箱等，济高保利云上璟誉地下精装大堂设置万物仓储存，归家拿取更方便。

有人说，“一个楼盘的车库，藏着开发商的良心。”产品力时代，济高保利云上璟誉让我们看到了车库从装潢、材质到功能空间的全方位进化。济南豪宅市场，迎来了一个车库样板。

济高保利云上璟誉惊艳济南的环幕外立面，这次同样从走向现实。

至高约72%的南向窗墙比，济南难得一见的“全面屏取景器”设计，让建筑立面更加轻盈、通透。“世界之弧”超窄框艺术线条装饰下，圆润的弧形转角流畅自然，彰显出非凡的尊贵与稳重气度。未来，济高保利云上璟誉的环幕外立面将以独特的标识性和领先济南的世界美学，成为城市天际线中的一道亮丽风景。

济高保利云上璟誉借鉴宝格丽酒店的设计理念，打造星级酒店式单元入户大堂，采用大面积石材铺设，独特的艺术纹路之下，尽显细节感和品质感，让归家的每一步都尊贵不凡。

济高保利云上璟誉户型包含建面约152㎡、177㎡、235㎡。此前建面约152㎡、177㎡样板间已经开放，这一次全维实景示范区开放中，建面约235㎡实体样板间也将亮相。至此，235㎡户型南向面宽高达19.4m，是市面上同面积户型的最大尺度。235㎡4+1房2厅3卫户型约6.9m超奢宽厅，连通约9.9m南向阳台。约12㎡取景器级单屏玻璃视野之下，窗外的风景宛如一幅流动的画，让人沉醉不已。

样板间南向双总统套房设计，带独立全明卫生间，给家人更多隐私与尊崇。北向次卧可根据需求随意打造保姆间、储藏室，空间使用更灵活。在235㎡户型上，济高保利云上璟誉升级了全明私家电梯厅，不只是专属私人空间，更用窗外的美景，点亮归家的心情。

同样惊艳的，还有国际超配奢装。

样板间济高保利云上璟誉精装交标均采用全球甄选的一线品牌，唯宝、汉斯格雅、博世等，集顶尖审美和精工考究为一体，成为引领济南奢装豪宅的全新标准。华为全屋智能系统同样是标配，沉浸式、个性化的“五维AI生活场景”，为业主打造更便捷舒适的智能生活。

除了本次样板间开放的235㎡户型外，济高保利云上璟誉建面约177㎡和152㎡户型在市场上也是广受追捧。177㎡4房2厅3卫拥有约8.8m南向瞰景视野，南北双270°曲面屏视野，带来星级酒店般奢居体验。

约177㎡4房2厅3卫样板间样板间152㎡4房2厅2卫拥有约7.5m南向全景落地窗。270°曲面屏主卧套房，最大化室内观景视野。

约152㎡4房2厅2卫样板间在品质为王的豪宅时代，济高保利云上璟誉用一场堪称毫无保留的大尺度全维实景示范区，将济南豪宅实景展示推向了全新维度。在当下竞争激烈的豪宅市场，济高保利云上璟誉这一动作，可谓是吹响了济南豪宅大战的中场哨。在这一轮济南豪宅里，济高保利云上璟誉作为城市核心富人区豪宅作品，始终在引领着济南豪宅产品的变革。即将呈现的全维实景示范区，正是济高保利云上璟誉带来的下一场惊喜。济高保利云上璟誉以震撼全城的大手笔，大魄力，将济南市场以往的小规模实景展示，大跨步升级为大范围的全维实景示范区展示。这种舍我其谁的开创性，再一次走在了济南豪宅市场的前列，为济南树立中国旗帜样板。

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