港沟南地块成交后，片区热度或将提升

近期，港沟南片区的市场热度逐渐下降，主要原因是雄风不再、春月锦庐交付和齐梦逸园的低调操作。购房者们逐渐认识到云峰原著和河滨城的光环褪去、片区生活氛围不足等情况。这导致房企对住宅用地的判断受到影响。

据悉，港沟南这批住宅地块可能由平台+某房企（ZDJ）拿下，也可能是平台先拿地，后续某房企合作开发的形式。这批地块的成交情况将决定片区是否能借助环境、低密优势打造新的品质改善项目，提升片区热度，为主城改善市场贡献更多的选择。

12月份，济南将迎来多轮土拍，除了港沟南地块外，还有其他地块即将供应。供地量大，预计多为平台、国央企拿地。然而，市场整体趋于平淡，今年楼市基本要平稳收场了。

在此背景下，房企加推楼盘以顺销为主，市场热度相对平淡。中海天空之镜、中电建国誉凤启、保利天禧、保利琅悦等楼盘都有加推，但成交情况一般。唯一亮眼的是中海天空之镜的累计去化还不错，证明了销售能力。

最后，历城区的最新供地情况也值得关注。屯子片区低密用地即将出让，工业北路以南改善盘将进入竞争，进一步挤压首置首改客户购房空间。

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