济南楼市城市更新出现新模式，房票换购吸引关注

济南楼市城市更新又出新模式了

最近，一份《关于鲁艺东片区更新改造项目业主房屋出售、换购、出租签约公告》引发了济南楼市的热议。这个鲁艺剧院东地块早在2008年的时候就已经公告冻结了，因为各种原因，直到今年才迎来改造的实质性进展。

公告中提及的换购、置业券、收购、长期出租等说法，在济南楼市之前并不常见。在济南现有情况下，大规模拆迁已经很难持续，之前的宋刘拆迁，还有今年的还乡店拆迁，都不是一帆顺风，推进速度明显比几年前吴家堡等片区慢多了。

房地产的时代已经过去，大拆大建被小版块城市更新取代。这一次鲁艺剧院东地块更新并不是简单的房票模式。根据公告内容，业主们可以选择房屋出售、房屋换购、长期出租三种方式。具体细节请以官方表述为准。

房屋换购提供更好的选择

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  东城逸家

  历城 | 山东省济南市历城区舜宁路 25000元/平米

  人车分流 大型社区
  拨号立享优惠

其中房屋换购主要涉及以下几个楼盘和小区：历下区的西江华府、高新的东城逸家、CBD北的华阳新区、和谐片区的小梁庄城市更新项目。这些楼盘地理位置优越，产品综合素质较高，对于被征迁的业主来说，能够换购一个更好的板块和小区，具有一定的吸引力。

此次城市更新还出现了一种少见的形式，即房屋换购置业券。这种置业券仅限于购买东城逸家、西江华府、华阳新区的住宅，并需要实名制。虽然房票无法流通且可选房源有限，但相比传统的安置房，房票换购具有明显的优势。

房票安置模式面临的问题

然而，在济南推行房票安置模式可能会遇到一些问题。首先，拆迁补偿标准很难达成一致，这将影响房票的金额确定。其次，房票安置存在不确定性，延期兑付的风险较高。最后，房票房源是否能够满足需求也是一个关键因素。

房票换购的利与弊

对于被征迁的业主来说，选择房屋换购方式有一些优势。首先，能更快地住进新房，缩短等待期和过渡期安置成本。其次，可以改善居住品质，选择现房项目能够提升居住环境。最后，相比回迁房，房票换购的房产更容易出售。

济南楼市的影响有限

从市场影响来看，济南拆迁很难对楼市整体产生较大影响了。拆迁造富、拆迁拉动楼市大爆发的时代已经过去。然而，房票换购模式的出现仍然引起了人们的关注，对于改善居住品质、提高房产流动性等方面具有一定的意义。

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