济南工业北片区27块地即将入市，刚需购房门槛更高

来源：吉屋 2024-12-09 17:59:00

济南工业北片区将有27块地即将入市，其中包括中建、瑞马、济南建工、海通等开发商的住宅用地。这些地块主要以洋房和叠拼为主，总价预计在200万以上。与此同时，大辛庄、新东站、济钢片区的新房也将于25年入市。这些新房项目将进一步提高刚需购房的门槛。

中建在这里有12宗住宅用地，容积率均为1.1-1.2，届时大概率会是叠拼为主，可能会有部分洋房出现，总价预计200万起。目前工地只拉起了围挡，预计最快25年第二季度入市。

瑞马的新地块靠近南侧轨交，出行方便，但南侧有轨交的商业项目遮挡，离高架也近，有一定的噪音影响。目前工地已经有人在施工，预计25年第一季度就能入市。南侧轨交的写字楼对瑞马的采光没有太大遮挡。

轨交也是工业北土储大头，其中C-4、A-1、A-4、A-5、A-6、A-7、A-8地块已出规划，目前C-4地块施工最快的楼栋已经封顶，但未来是否入市成疑，其他几块地的塔吊也已进场，但施工缓慢，预计25年第二季度入市。24年下半年新土拍的张马大街至宏昌路之间的5块地暂未出规划。

海通的芳华里地块地块比较方正，容积率2.0，大概率也是洋房+小高的组合了，洋房预计140平左右，小高放两栋楼做做小户型保住流速就OK，肯定不能指望小户型卖溢价。目前工地暂未有动工迹象，预计最快25年第二季度入市。

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济南建工的地块容积率2.0，规划9栋住宅，401套房源（含15套居住公寓），包含4栋18层小高层、5栋8-10层洋房，户均面积139㎡，预计小高最小面积120平起，洋房最小户型135平起。项目外立面材质以真石漆为主，以颜色的不同显现层次变化，也是大面积的落地窗设计。目前工地暂未有动工迹象，预计最快25年第二季度入市。

除了工业北片区的27块地，大辛庄、新东站、济钢片区的新房也将于25年入市。大华公园城市二期预计25年第一季度入市，规划为9-11层洋房，总户数442户，户均面积110平。中粮祥云A-7地块预计3-4月份入市，容积率2.3，规划7栋4层叠拼产品，2栋6层洋房，7栋8-10层小高层。文誉城A-3地块预计25年第三季度入市，容积率1.4，规划7栋4层叠拼产品，2栋6层洋房，7栋8-10层小高层。