济南高新区迎来豪宅格局巨变，云上璟誉值得一看

济南高新区即将迎来豪宅格局的巨变。作为济南的科创金融改革试验区，高新中心区集聚了全市超60%的新一代信息技术产业，如今中心区提档升级为“中央科创区”，迎来高新3.0版本的进阶。随着科创产业和高端配套的快速崛起，与之匹配的高端改善住区的建设也变得更加迫切。

近期热议的一份高新区中心区城市更新推介方案，直接明牌了济南的下一个富人聚集板块。方案中划定小鸭集团及周边片区、中央科创区齐鲁软件园东片区和中央科创区齐鲁软件园西片区三个城市更新单元，总占地面积约8.49平方公里。

以小鸭集团及周边片区城市更新单元为例，这是高新区首个城市更新项目，占地总面积3000多亩，项目分两期实施，首期计划总投资就有154亿。从规划看，小鸭板块的定位非常高，将科技研发、商业金融、生态环境与高端住区融为一体，打造济南标杆级的50万方国际化豪宅示范区。

作为CTD城市更新的先锋军，小鸭板块50万方的高端住区引入全新的开发理念，先造城再造宅，融合低密环境、繁华商业、优质教育、高端住宅等复合业态，打造一个纯粹的国际豪宅住区。遵循“五个一工程”，为济南城市更新落地一套全新的豪宅生活范本。

其中，迎宾树阵大道将成为小鸭板块的最美回家路，宏宇路将被打造成一条归家林荫大道，营造花园城市的生态氛围。小汉峪沟城市景观带将改造提升，实现一线瞰河无界景观，享受繁华城芯的河景公园。同时，引进高新顶尖的教育资源，签约海川，配建9班幼托、36班中小学，实现一站式优质教育。

济南首家山姆会员店的签约已经落地，未来片区还将打造绿碳商办与科创产业集群以及地标级的24h不夜城主题商业街区。在寸土寸金的CTD核心区，济高联合保利置业，落地了济南第三座誉系迭代豪宅云上璟誉，以仅有2.3的容积率，开启了济南核心板块的低密豪宅时代。

云上璟誉作为高新中心区城市更新的第一个高端住宅项目，刷新了济南豪宅颜值，打破了落地窗的常规设计，采用反坎5cm的落地窗和三玻两腔LOW-E玻璃的系统窗，实现了更好的采光和隔音隔热效果。

云上璟誉还配备了瑰丽三会所，包括四季恒温泳池、健身房、茶室、艺术过廊、阅读室、棋牌、斯诺克、私家高尔夫、spa室、太太花房等十二大空间，为居民提供高端的生活场所。

济南高新区的城市更新计划将为豪宅格局带来巨变，小鸭板块的城市更新将伴随着城市界面、生态环境、优质教育、地标商业、品质豪宅的全业态升级，打造新一代富人区。

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