济南开启大供地，楼市回暖带动卖地热潮

济南东站片区土地供应

近日，济南市挂牌出让20宗土地，总面积约809亩，起拍价合计约57.6亿元。其中，大部分土地位于济南东站片区西北侧，全部在望华北街以北、宏昌路两侧。这些土地的出让将为济南楼市带来新的发展机遇。

济南东站片区的土地供应主要集中在01街区和02街区。这两个街区的规划近期进行了调整，增加了住宅用地的占比。本次出让的土地中，01街区有9宗土地出让，包括6宗住宅用地，全部位于望华北街以北、宏昌路以西、奥体中路北延线以东的区域。02街区有7宗土地出让，其中6宗是住宅用地，位于宏昌路以东、王舍人街以南、望华北街以北的区域。

这些土地的总面积约623亩，出让底价为31.62亿元。住宅用地的楼面地价在6394元/㎡-7000元/㎡之间，单价基本在510万元/亩左右。这些土地的位置较为优越，未来发展潜力巨大。

济南CBD西区住宅用地出让

除了济南东站片区的土地供应，济南CBD西区也有一宗住宅用地挂牌出让。该地块位于解放东路以北、茂陵山路以西的区域，总面积3.72万㎡，起拍价约16.2亿元。这个地块依山傍水，东侧是茂岭山，西北侧是全福河景观带。然而，该地块的容积率较大，达到2.9，这可能成为开发商的一大考验。

楼市回暖带动土地市场

近期，济南市土地市场逐渐回暖，多个土地出让项目迎来成交。其中，西客站4宗土地、CBD西区1宗土地和明府城内1宗土地已经被底价摘走，预计全部被国资平台摘走。这些土地的成交情况显示，国资平台在土地市场上继续发挥着重要作用。

然而，尽管楼市回暖，但土地市场的回暖可能还需要时间。在未来的土地拍卖中，预计国资平台仍将扮演主要角色。对于这些土地的拍卖结果，我们拭目以待。

楼市回暖带动了济南土地市场的活跃，济南市近期挂牌出让的20宗土地将为楼市发展带来新的机遇。

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