济南楼市的过往，倒逼出了进步

济南楼市的发展历程中，曾经存在过一系列问题，如违规改规划、没有预售证、虚假优惠等。这些问题的出现给济南楼市带来了很多不可逆的后果，也让人们对楼市的信任度大幅下降。

首先，回顾过去，济南楼市曾经出现过多个违规改规划的项目。这些开发商私自改变规划，导致后续发生了一系列的问题，如诚基中心、万豪、卓越时代广场等项目。这些违规行为不仅给业主带来了损失，还牵涉到了公职人员的贪腐问题，给济南社会造成了震动。

其次，曾经有很多烂尾楼是因为开盘前没有预售证，导致业主无法维权，项目最终烂尾。预售证是保障业主权益的重要证明，没有预售证的楼盘存在很大的风险。例如大城小院、众美观山壹号等项目，都是因为没有预售证而导致了烂尾，给购房者带来了很大的困扰。

再次，过去的济南楼市存在着虚假优惠的问题。曾经有很多楼盘通过所谓的活动，如交5000元抵50000元等方式，让购房者额外支付电商费。这些费用实际上是一种套路，目的是为了洗钱和避税。虽然电商费已经被取缔，但类似的问题仍然存在。

然而，这些问题的出现也促使着济南楼市的进步和健康发展。在过去的几年中，济南楼市逐渐规范了销售行为，加强了监管力度。开发商违规改规划的现象已经大大减少，预售证的要求也更加严格。虽然还存在一些问题，但整体上济南楼市的发展趋势是向好的。

济南楼市的过往经历了一些问题和挫折，但这些问题也促使着济南楼市的进步和健康发展。希望未来的济南楼市能够更加规范、透明，为购房者提供更好的购房环境。

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