济南高新区凤凰路壹号院项目分析及推荐

能建麓誉府是一座位于济南市中区的新楼盘，该项目将于8月份加推8号楼，该楼共有125平方米的三室两厅两卫户型，总高6层，预计均价为15000元/平方米左右。这栋楼的1楼是带小院的，且不捆绑下跃。

能建麓誉府项目于2022年10月31日竞得白马山两宗住宅用地，经过规划重新修改后，A1/A2地块的容积率分别为1.02和1.35，楼面价格也有所变化，A1地块的楼面价变成了9201元/㎡，A2地块的楼面价变成了5072元/㎡。项目位于刘长山路与二环西路交汇处西行约1.1公里处，距离2号线腊山南站约1.5km。

周边的直接竞品为中博谦山和骏茂天悦两个地块，共规划了666户（其中A1地块228户，A2地块438户）。A1地块均为5-6层洋房，而目前主力在售的A2地块则包括4-6层洋房和8-13层小高层。项目外立面采用真石漆+铝板线条的设计，搭配LOW-E玻璃和全景落地窗，产品在整个片区是独一档的存在。

除了8号楼125平的户型之外，能建麓誉府项目的二期还有其他流行的户型设计，如三叶草、四面宽和宽厅的设计，同时满足公区空间尺寸感和舒适度。此外，该项目的1楼还有带院和带下沉的设计，这种产品在这一片区域属于超级绝版的设计。由于是低密纯洋房地块，所以1楼采光也没有问题。

此外，能建麓誉府项目还引入了育秀教育，成立了育秀中学小学部联盟校，属于市中区的优质学区。

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• 交通便利
• 学校资源丰富
• 预计交房时间较快