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济南房地产政策与学校规划动态

来源:吉屋   2024-05-23 07:13:49
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济南新规:封闭阳台算一半面积!凤凰路壹号院、盛福学校规划

周末,聊几则政策、规划动态。 济南发布新规,封闭式阳台算一半面积;贤文片区,凤凰路壹号院公示规划;盛福中小学、工业南路北小学公示规划。

封闭式阳台算一半面积!第四代住宅定义……

在济南房地产市场,很多人买房喜欢买阳台不封的产品,因为阳台算一半面积,相当于有一半赠送面积。 以后还是这样,但开发商迎来利好。因为济南发布的最新规定是,符合一定条件的封闭阳台、半封闭空间、空中花园,都可以算一半计容面积。

这则新规出自于刚刚发布的《济南市建筑工程容积率计算细则》,其中有几则规定跟开发商密切相关。 比如:住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米,且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积 20%的,按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积,封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

从这里我们能看到,只要进深不超过2.4米,面积不超过住宅套内面积的20%,不仅仅封闭式阳台算一半面积,其他半封闭空间,比如门口的入户花园,都可以算一半计容面积。

凤凰路壹号院公示规划,楼间距最大达85米

坐标高新区贤文片区,在小汉峪沟以西、新泺大街以南约220米处,由高新控股旗下公司开发的凤凰路壹号院项目公示规划。 这个项目的地上容积率为2.3,规划14栋楼,全部是16、17层产品。从规划信息看,它有两个比较大的亮点: 首先,它的颜值很高,大面积玻璃窗,配合灰色石材、金属板材,外立面很漂亮。 其次,它的社区中心花园很霸气,社区中心的10号楼、11号楼楼间距达到了85米,这在16、17层产品中相当罕见。

在户型方面,它全部是大户型产品:起步户型建筑面积约155㎡,主力户型约180㎡-220㎡,另外还有240㎡、249㎡、336㎡、380㎡的产品。

盛福片区规划学校,工业南路北侧规划学校

有两所中小学公示规划。一所在历下区的盛福片区,具体位置在招商滨河府以南、中建星光城市以东,规划建设一所54班制九年一贯制学校。 盛福片区这两年与大量楼盘投用,教育需求在不断增加。这所学校很必要。 另外一所学校在高新区凤凰路以西、花园东路以南,是一所小学。 这所学校,将满足贤文片区未来几年一些住宅楼盘的配套需求。 这两所学校相距不远,我们在地图上为大家作了标示,请看图: 好了,就聊到这里。

  • 济南房地产、政策规定、学校规划、凤凰路壹号院、盛福片区
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