济南房地产政策与学校规划动态

济南新规：封闭阳台算一半面积！凤凰路壹号院、盛福学校规划

周末，聊几则政策、规划动态。 济南发布新规，封闭式阳台算一半面积；贤文片区，凤凰路壹号院公示规划；盛福中小学、工业南路北小学公示规划。

封闭式阳台算一半面积！第四代住宅定义……

在济南房地产市场，很多人买房喜欢买阳台不封的产品，因为阳台算一半面积，相当于有一半赠送面积。 以后还是这样，但开发商迎来利好。因为济南发布的最新规定是，符合一定条件的封闭阳台、半封闭空间、空中花园，都可以算一半计容面积。

这则新规出自于刚刚发布的《济南市建筑工程容积率计算细则》，其中有几则规定跟开发商密切相关。 比如：住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积 20％的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积，封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

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从这里我们能看到，只要进深不超过2.4米，面积不超过住宅套内面积的20%，不仅仅封闭式阳台算一半面积，其他半封闭空间，比如门口的入户花园，都可以算一半计容面积。

凤凰路壹号院公示规划，楼间距最大达85米

坐标高新区贤文片区，在小汉峪沟以西、新泺大街以南约220米处，由高新控股旗下公司开发的凤凰路壹号院项目公示规划。 这个项目的地上容积率为2.3，规划14栋楼，全部是16、17层产品。从规划信息看，它有两个比较大的亮点： 首先，它的颜值很高，大面积玻璃窗，配合灰色石材、金属板材，外立面很漂亮。 其次，它的社区中心花园很霸气，社区中心的10号楼、11号楼楼间距达到了85米，这在16、17层产品中相当罕见。

在户型方面，它全部是大户型产品：起步户型建筑面积约155㎡，主力户型约180㎡-220㎡，另外还有240㎡、249㎡、336㎡、380㎡的产品。

盛福片区规划学校，工业南路北侧规划学校

有两所中小学公示规划。一所在历下区的盛福片区，具体位置在招商滨河府以南、中建星光城市以东，规划建设一所54班制九年一贯制学校。 盛福片区这两年与大量楼盘投用，教育需求在不断增加。这所学校很必要。 另外一所学校在高新区凤凰路以西、花园东路以南，是一所小学。 这所学校，将满足贤文片区未来几年一些住宅楼盘的配套需求。 这两所学校相距不远，我们在地图上为大家作了标示，请看图： 好了，就聊到这里。

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