西客站住宅用地规划调整

西客站，中轴线附近新增宅地！规划调整了！

住宅用地开发殆尽的西客站片区，迎来新的住宅用地！ 近日，西客站15街区的规划进行调整，片区中轴线附近4宗原规划为商业商务的土地，调整为了住宅用地！ 该街区的位置在二环西路以西、威海路以北、潍坊路以东、兴福寺路以南，或者说是在山东国际会展中心以北。

这里处在济南西客站东西向中轴线的北侧，威海路以北原规划的都是商业商务用地，包括恒大翡翠华庭的两宗商业商务用地。但根据最新的规划，除了恒大两宗已经在建的商务地块，其他商业商务地块，全部更改为住宅用地。新增的4宗宅地合计有约10.54公顷，其中两宗地块需要配建公园绿地（合计8001㎡）。它们的容积率都比较高，达到了2.8，按照这个推算可建设住宅29.51万㎡。另外，片区内还规划建设一所九年一贯制学校，占地面积达到4.02公顷。这个跟之前的规划基本相同。

威海路沿线建筑风格统一，提升区域形象

在建筑风格方面，威海路沿线的住宅要采用“公建化”的立面风格，强调统一的建筑退界和高贴线率，与西客站中轴核心区商业界面形象统一和谐。二环西路为主要的城市建筑景观界面展示区，规划控制为高层，塑造沿二环西路的良好景观界面。简单来说，虽然改为住宅了，但威海路沿线的住宅依然要有公共建筑的风格，从而与威海路沿线原有的商业商务产品保持风格一致。

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市场分析：住宅市场相对商业市场更有活力

现在的房地产市场比较艰难，但相对于来说，住宅市场的情况还是要好于商业商务。西客站这几宗土地虽然在中轴线上，但片区商业商务市场一直不温不火，近年拍卖的商业商务土地都被政府平台自己拿走，可谓是左手倒右手。现如今，这些商业商务土地调整为住宅用地也是迫不得已吧。而且，这个地方紧邻济南森林公园，还紧邻6号地铁线，做住宅产品还是有一定市场的。

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