什么信号？杭州西安全面取消限购！济南还有什么政策？最困难的时

什么信号？杭州西安全面取消限购！济南还有什么政策？最困难的时

正文开始前，推荐一下我们自己开发的济南找房超级实用的工具：房小参（点击蓝字进入）小程序，济南100%新房一站式看房，优劣分析都有！ 济南超级好用的找房小程序—房小参 我是『房小参刘龙龙』，您相见恨晚的房产参谋，目前已为8000+济南购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。 我们一向稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我团队在济南楼市超过13年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选房和落地实操方案。 我是济南唯一一个在2017年年底提醒大家二手房降价风险的博主，此后很多预判都得到了市场的验证。 如果说买房是一门科学，我来带你入门： 龙哥用科学买房理念帮你买到合适好房。 正文开始： 楼市最近大动作不断，这是什么信号？ 前段时间深圳一线城市放宽了限购，今天杭州这个新一线城市、西安相继全面取消限购，其实这个信号已经很明显了，除了特定几个城市，全面取消限购是必然趋势，房地产市场最终还是要回归市场。 目前信息越来越明显，楼市最困难的时刻即将过去，请注意是即将，买过这段低迷的时期，核心资产会恢复该有的价值。

NO.1 房地产第一城杭州全面取消限购！

5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。 本次新政可简称为“杭七条”，是杭州政府继3.14日“杭五条”之后出台的又一重磅新政。 新政条款中，最受关注的内容总结下来有3点： 全面取消住房限购，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。这是自2016年9月限购重启之后，杭州再度全面取消限购。首套认定标准继续放松，降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。降低了落户门槛，购房即可落户。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。 前几天我杭州的朋友给我打电话咨询自己当年320万买的房子，现在已经跌倒了260万，问我接下来怎么办。据他观察杭州楼市这一年以来行情很差，很多小区房价跌掉了20%。 限购作为楼市火爆时，为了稳定行情的行政手段，在如今的大环境下，已经没有了必要，特别是很多二线城市，真没必要咋限购了。

NO.2 西安全面取消限购！二线几乎全部放开！

西安解除限购之后，二线城市中，似乎只有天津还在限制，其他城市都已经取消限购政策。 解除限购是市场筑底，开始转折的第一步。 今天（9日），陕西省西安市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。要点如下： 一、全面取消西安市住房限购措施，居民家庭在西安全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。 二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。 三、商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。 四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。 五、允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。 六、建立健全西安市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。 七、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。 八、原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。 九、首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。 十、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。

NO.3 济南还有什么政策？该出的牌都出了！

济南楼市目前比较健康，新房水分不大了，但是二手房市场存在很大的水分，特别是这几年炒作的很厉害的小区，未来二手房市场还将以去水分去泡沫为主。特别是买改善楼盘的朋友，一定要注意二手房价格波动。 济南早就解除了限购，对于楼市有积极影响，但力度有限，而且济南该出的牌基本都出完了。接触限购就是鼓励有钱人买房。 限购就意味着，有钱人，想花钱，不让花。 没钱人，买不起，鼓励其贷款买。 楼市行情横盘和下行期，这是不合理的，接下来，很多城市的房价走势就要看市场了，让能够承担风险的人，承担风险。让市场，来决定胜负。 这是必然之路。 现在有很多房价虚高的小区，已经跌下来了，这个趋势带崩了很多小区，有些小区房价很明显已经超跌了。 在这里给大家一个建议，有些房子是该优化一下，但有些房子你真没必要跟风卖房，更没有必要乱卖房，贱卖有价值的房产。也许一年之后，你会后悔自己今年的决定。 这条推文不是劝你买房，而是告诉你不要乱卖房，贱卖房，楼市接下来是一个转折点，高买低卖的人最惨，因为羊群效应让人失去理性判断！

全文结束。

本文作者刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。有购房需求和团购需要的买房人，可以添加我微信交流分析！一定站在买房人角度为您提供专业的置业指导。

目前在房小参小程序内，部分楼盘的日照模拟已经上线，可以查看所有楼栋所有房源的日照时长，大家纠结如何选楼层选户型，这个系统可以帮到你！

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济南买房如何避开问题楼盘？很简单，微信搜索小程序：房小参小程序（点击蓝字进入），找到地图找房，我们把已知的问题楼盘标灰，大家买房时可以规避。再次提醒，问题楼盘，在地图中已经标灰！要注意！个人观点仅供参考，全文完。

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