山钢锦程园综合测评

来源：吉屋 2024-04-20 11:03:14

项目背景介绍

山钢锦程园目前主力在售的是2-4-6-10号楼（1-3号楼只有顶底，其余楼栋未售）。最近加推的是10号楼，16层小高，一梯两户，109-117平，这栋楼前面是一小块绿地，再往南是祥泰城文澜园地块。2023年11月17号，山钢锦程园签约了山师大祥泰实验学校，给买房的业主在教育上吃了个定心丸。学校是一所九年一贯制学校，于2017年首年开学，今年是第7年，与山东师大基础教育集团为合作办学模式，目前老师有110平，其中集团派驻老师40名，占比达36%。

项目发展历程

2017年12月22日，祥泰城底价摘得大辛庄片区四块土地，其中A3地块就是转手给山钢的土地，楼面价7269元/平，后定名山钢锦程园，经过祥泰跟山钢长达两年的爱恨纠葛，项目于今年8月份重启销售。项目一共分为10栋楼，8栋15-18层小高层，两栋24层高层，总户数为782户。小区的容积率为2.4，绿地率为40%，对于一个刚需小区来说，这两个数字算是比较优秀了。项目有109-117-138-141平四个户型，109平为主力户型，占比达到80%以上。整体公摊22%左右，算是比较良心，就算是高层的公摊也只有23%。

项目周边环境

山钢锦程园

历城 | 历城历城区奥体西路与工业北路北行500米 13500元/平米

低密社区品牌地产地铁沿线

拨号立享优惠

小区南侧为一个小的不能再小的公园，项目南侧为祥泰城文澜园，北侧为祥泰城文璟园，西侧为祥泰城文鼎园，均已交付入住，东侧为大辛河，所以等到锦程园交付的时候，周边已经比较成熟，不会有施工噪音影响。项目东侧150米左右的黄台联络线本路段安装了全封闭的屏障，在祥泰城小区里几乎感受不到噪音。项目西北侧还有片空地，后期会改造成公园，这个公园可是要比南侧的小绿化带大很多的，而且离着华山也很近。与工业北片区的街区制小区不同，锦程园为标准的围合制小区，也是标准的人车分流，车位配比1：0.8，地上有23个车位，但都在小区外面，所以孩子在小区里是相当安全的。项目虽然已经封顶，但交房时间定的25年中旬，项目目前施工正常，如果一切顺利，提前交房是大概率的事情。