南外环万科城分析，2024济南买房

来源：吉屋 2024-03-22 09:00:08

南外环，市中万科城活动来袭

2021年5月24号，万科竞得南北康5宗土地，其中1块商业用地，4块住宅用地，住宅楼面价13473元/平，算上配建的商业、学校，以及引进外资，万科这个房子成本是高高的。项目取名市中万科城，分为C-1（一期），C-2（二期），C-3（三期），C-4（四期）四个地块，共2063户，目前一期跟二期只有极少数房源可选，三期8月份首开，为项目的主力在售地块。

一期地块（极少数房源可选）【容积率】：2.0【楼层】：2栋10F的洋房、2栋17F以及1栋18F小高层【公摊】：约18-20%【总户数】：286户。二期地块（极少数房源可选）【容积率】：2.7【楼层】：5栋25-27层大高层，2栋18层小高，4栋10层洋房【公摊】：约18-27%【总户数】：760户。三期地块（23年8月份首开）【容积率】：2.5【楼层】：1栋18层小高层、4栋17层小高层、1栋12层小高层【公摊】：约18-27%【总户数】：582户。四期地块（未售）【容积率】：2.1【楼层】：3栋10层洋房，1栋12层小高，3栋18层小高【总户数】：436户。

便利的交通与周边配套

市中万科城是继奥体万科城、雪山万科城之后，在济南打造的第三座万科城，是全国第59座。项目东侧主干道为望岳路，向北连接英雄山路跟玉函路，向东向西连接二环南高架及二环西高架，相比很多南城拥堵的项目，这个项目的出行是很便利的。市中区，泉城广场，或者千佛山附近上班的客群，都可以把这里当做一个选择。

市中万科城

市中 | 市中望岳路 23500元/平米

低密社区山景宜居生态

拨号立享优惠

项目一路之隔是市中区人民医院南院区（规划），向北5公里有山东省立医院南院、山东省警官医院、千佛山医院等，驾车20分钟左右都能到。项目附近有多所学校，西侧有项目代建的代建30班小学和15班幼儿园，北临经成小学及济南实验初中教育资源（规划），市中区的教育资源一直是比较不错的，尤其是对新学校的扶持，济南独一档。

高端定位与精致设计

项目家门口有10万方望岳康体公园，去年年底就已经开放，作为片区内的公共活动空间，配建有足球场、篮球场，专属儿童活动区、康养休闲区等全龄活动场地。项目北侧有约276m南城第一高—市中万科中心（约43万㎡），将签约印象城（约5.5万㎡），北侧2公里还有已经开业的贵和购物中心。项目定位高端，从恢弘大门的大门就可以看出，门口高约8米迎客松，从外面就能看出来高端大气。

园林绿化上，住区有银杏、白玉兰、簪粉碧桃、西府海棠、染井吉野樱等116种珍贵苗木，采用的都是开花早，落花晚的苗木。在售情况一览：要是想要交房早的，二期有105-115平的小户型，还有几套好楼层可选。要是想买大点的户型，2023年8月21号，市中万科城三期首开，6号楼175平四室两厅两卫，层高3.1米，17层小高，一梯两户，公摊19%左右，精装修，目前还有部分剩余房源可选。